マンションの管理組合にとって、区分所有者の滞納管理費の回収は大きな課題である。滞納者からの回収が円滑にいかず、延滞金が嵩んでいくケースも多いだろう。

　管理組合は滞納者に対して管理費等の債権について先取特権を有するので、これを行使して、マンションの部屋を競売にかけることもできる。

　しかし、その部屋に抵当権等の他の担保権が設定されている場合、多くはそういった担保権が優先することから、この先取特権による競売申立てができない場合が多い。管理組合としては、他の担保権が実行され、競売になることは、競落者に対し先取特権に基づき、回収できることから、ある意味チャンスとも言える。

　7月23日開札では、売却基準価額が1万円という港区のワンルームマンションが対象であったが、この部屋は、この1月に期間入札対象であった。このとき、売却基準価額は滞納管理費相当金額のみを考慮して設定されていた。しかし、おそらく管理組合の申し立てで、そのときの開札は延期されたようだ。そして、今回は管理費等の延滞金も考慮し、売却基準価額が設定され、入札し直しとなったようだ。延滞金が大き過ぎることからマイナス設定できず、1万円の売却基準価額になっていた。

　管理組合も競落者から延滞金の支払を円滑に受けられるように、裁判所に申し立てたのであろう。ちなみに、このワンルーム、結果として31本もの入札があり、400万円超で落札されていった。