昨年の競売市場では、その競落水準はどうであったか。

　図表１は物件種別毎の上乗せ率の４年推移である。全体として上乗せ率は３年ぶりに低下している。マンションに関しては３年連続で低下である。昨年１０月２６日開札には、都営大江戸線「汐留」駅徒歩４分に位置する「東京ツインパークス」の競売対象住戸が売却基準価額１億９３３９万円のところ、これを下回る１億８５６１万円で競落されるという事例も出現した。都心物件が売却基準価額を下回る競落事例が出現したことに目を引かれたが、これは売却基準価額の方が、高値落札の状況を見て、逆に高水準に設定されたということもあろう。

　また図表２では競落１物件に対する入札本数の推移であるが、これも昨年は１昨年に比し低下しており、競落競争が少し緩和した感じもある。それでも高水準状態でもあると言えよう。今年も昨年の配当要求終期の公告物件数を見るところ引き続き少ない対象物件に止まると思われる。少ない対象物件に対し競落競争は依然激しい状況が続きそうだ。