中古マンション相場が上昇基調になっているとの新聞報道が目につくようになった。東京地裁、競売市場でも築浅マンションの上乗せ率が大きくなっている。

　10月3日開札では築浅マンションが40本の大量入札を集め、1番人気になった。その物件は、都営新宿線「西大島」駅徒歩約9分に立地し、築8年で、専有面積約24坪の３ＬＤＫの部屋である。

　この物件、売却基準価額1,949万円に対し、最高価4,180万円にて業者が落札していった。落札価格の上乗せ率は約114％とかなり高い。ちなみに、レインズの売却物件情報を見てみると、条件が近い他の物件の売値は先の落札水準に近い。

　さらに、同じ日に開札となった、ＪＲ総武線「新小岩」駅徒歩約19分に立地する、築17年で専有面積約20.5坪の３ＬＤＫのマンションの上乗せ率の高さにも驚かされた。この物件、交通条件に劣るうえ、滞納管理費が150万円以上ある。

　それでも、売却基準価額711万円に対し、落札価格は1,716万円と、上乗せ率は141％を超えた。そもそもの売却基準価額が相場に対して低いということもあろうが、かなり大胆な入札価格設定に思える。

　さらに、この新小岩の物件に関し、収益還元で価格を見ると、見込める賃料は月額12～13万円と思われる。とすると、競落価格をベースに考えて、実質年利回り6％強ではなかろうか。この物件の落札者である再販業者は、低グロスの実需向けマンションが、消費税増税の駆け込みや、低金利の住宅ローン利用を背景に、購入需要が大きいと判断しているのだろう。