競売の場合、開札日の前日までは取下げが可能である。具体的には競売申立て人が抵当権等の抹消登記申請の上、裁判所に取下書を提出することによる。任意売却が成立したとき、この処理になるが、入札者としては、落札を目指し入札したものが、いわば肩すかしを喰うことになる。

　10月13日開札では、44物件が入札対象で公告されたものの、開札日前日までに16件が取下げになってしまった。競売公告がなされて、入札期間突入後の取下げは通常2割程度であるが、この日は4割近かった。

　この日、まさに開札日前日に取下げられた物件があったが、それは東急田園都市線「用賀」駅徒歩約11分の一戸建てであった。人気エリアでもあり、多くの入札があったものと推測される。

　そんな中でも、この日の1番人気はマンションで、都営新宿線「菊川」駅徒歩約2分に立地する、築14年の３ＬＤＫの部屋であった。専有面積は約19坪あり、売却基準価額は1,683万円であった。

　これに対し入札は39本あり、最高価3,240万円にて再販業者が競落していった。滞納管理費（約85万円）などを考慮すると、3,400万円程度の取得コストになり、専有面積坪単価は約180万円である。再販では内装コストや利益を考えれば専有面積坪単価は220万円、総額で4,100万円超が販売価格目標になろう。駅近で南西の角部屋であるという有利性から、売却見込み十分ありと見て、先の入札価格だったのだろう。