マンションへの強気の入札が目につく中、8月29日開札で、入札なく、特別売却に回った物件に目を引かれた。

　その物件は地下鉄千代田線「北千住」駅徒歩約19分に立地する、専有面積約14坪で２ＬＤＫの部屋である。築23年は経過しているものの、新耐震基準での建物であり、また買受可能価額が763.2万円で、専有面積坪単価が55万円弱と一見低い水準であったが、応札はなかった。滞納管理費も50万円程度あるが、それを斟酌しても坪単価は60万円には達しない。

　入札がなかったのは、おそらく駅から遠いことと、総戸数13戸と規模が小さいことが原因ではないだろうか。

　一方でこの日、ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩約3分に立地する専有面積13坪強の３ＤＫの部屋に48本の入札があった。このマンションは築39年を経過する旧耐震構造マンションであるが、売却基準価額599万円のところ最高価1,709万円強で落札されている。専有面積坪単価約130万円での落札である。

　このマンション、築古ではあるものの、山手線の駅に近い立地であり、かつ総戸数181戸と、まずまず大きい規模ということもあり、大量入札となったようだ。

　またこの日、築43年を超えるものの、「恵比寿」駅徒歩約５分に立地するマンションが売却基準価額の1.8倍超で競落されてもいる。

　マンションにとって立地は最重要なのであろう。