2013年1月は計2回の開札であったが、この2回の開札平均で、1競落物件あたり、10.13本の入札があった。この数字は昨年後半（下期）の平均値とほぼ同じであり、昨年後半の活性度が継続されている。

　しかし、その中にあって収益型アパートへの入札が強気なのが目を引いた。

　1月31日も、ＪＲ山手線「池袋」駅徒歩約13分に立地する木造（一部鉄筋コンクリート造）のアパートに大量入札があった。築22年と、新しいとは言えない物件であり、主に狭小ワンルームで、全部で12戸ある。年収500～600万円の物件であるが、売却基準価額が2,527万円であった。これに対し、入札30本があり、落札価格は6,590万円弱であった。表面利回り年10％を割り込む高水準に驚かされた。

　またこのところ、お寺の競売物件が1～2件見られたが、1月31日開札では、やはり足立区のお寺が競売対象になっていた。この物件は昨年9月に入札になったものの、応札がなかった（その後の特別売却にも応札なし）。

　売却基準価額は2,397万円から今回は1,918万円に切り下げられ、その結果、入札がわずか1本ながらあり、1,555万円と、売却基準価額を下回った買受可能価額と、ほぼ同額の落札価格で落札された。

　土地が約70坪あり、割安感はあるが、やはり建物の特殊性、特に神祭具の明渡し時における処理方法などが、買受人に入札を躊躇わせたようだ。

　また、この1月31日開札では、敷地利用権のない江東区のビルが競売になったが、結果として、そのビルの敷地所有会社が競落していった。

　競売というシステムは、これら事例のように、通常売買では売却が難しい物件の処理の方法としても有用である。