一般市場において中古マンション価格は強含みになっている。その背景には住宅ローンの貸し出し条件が金利等、借り手に良いことにもある。金利は年1％前後と歴史的低水準であり、金利先高感を感じる場合には、物件の買い急ぎにもつながる。

　一方、好立地の中古マンションとはいえ、賃料相場の上昇は特に見られないので、強含みの売買価格は収益目的での購入と考えれば、利回りは低下していると言える。

　さて、2月27日開札で、50本の入札を集め一番人気となったのは、丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩約6分に立地する専有面積約23坪、２ＬＤＫのマンションであった。

　築16.5年を経過しているが、共用・専有部分とも管理状態は良好と見られる。また、この部屋には大きなルーフバルコニー付きという魅力がある。こういった条件で、この物件の売却基準価額は2,590万円であったが、最高価（競落価格）は、その2倍近い5,100万円であった。

　ちなみに、本物件を仮に賃貸するとすれば、近辺の相場からして、月額23万円程度かと思われる。年収276万円であるが、管理費等、固定資産税等を差し引けば、おそらく実質手取りは年230万円強であろう。したがって、競落価格は年利回り約4.6％の水準である。

　競落会社は再販業者と思われるので、エンドユーザー価格ベースで考えるのであれば、年4％程度になるだろう。引き続きこの流れが続くのか注目される。