世界同時株安の状況が続いている。

　世界的景気の減速懸念は日本の株式にも大いに影響し、震災という特殊事情があったが、それ以上に世界の潮流による下降と言えよう。震災前の時点から日経平均は約2割下がってしまった。

　ただ、ちょっと注目したいのがリートの価格水準である。確かに、震災前よりは下がっているものの、東証リート指数を見ると、約1.5割の低下で、日経平均ほどではない。世界景気減速は輸出メーカーなどには円高もあって、減益要因であり、日経平均は押し下げられる。

　しかし、リートは国内不動産投資という内需型であるので、影響が比較的小さい。景気減速による金利低下は、むしろ不動産投資効率が上昇する。

　さて8月18日開札で、ＪＲ山手線「渋谷」駅徒歩6分の道玄坂に立地するワンルームマンションが落札された。昭和56年2月築という、いわゆる旧耐震構造の物件で、専有面積約8坪の部屋である。

　この物件の売却基準価額は285万円であったが、これに対し入札19本が入り、最高価590万円にて落札された。滞納管理費が170万円程度あるので、総取得コストは800万円弱である。旧耐震構造であっても、専有面積1坪あたり100万円は安いと判断されたようだ。

　ちなみにこの物件、震災直後の3月24日に20本の入札を集め、850万円にて落札されていたが、代金不納付で、再入札された。やはり、震災の影響で、旧耐震構造のこの物件、落札価格が低下したようだ。

　しかし、一方で相変わらず多くの入札を集めていることから、リートと同様に、好立地の現物収益不動産への需要は堅調に推移している。