一般不動産市場では、新築マンションの販売好調という話をよく聞くが、好立地の中古マンションも同様に売れ行き好調のようだ。さらにまた、中古のうち旧耐震構造のマンションにおいても売買が活発のようだ。

　今年に入って競落マンションの落札価格について、その上乗せ率を調べてみると、実は意外なことに旧耐震構造のマンションの方が、新耐震構造のマンションよりも、その値が大きい。おそらく、旧耐震構造のマンションの中には好立地で利便性が高い物件が多いということが、その理由だと思われる。

　6月25日開札では、都電荒川線「学習院下」駅徒歩約1分のマンションが入札46本を集め1番人気になった。

　そのマンションは、昭和54年10月築で築後34年近く経過している旧耐震構造である。専有面積約18.5坪の３ＬＤＫで、売却基準価額が1,173万円であったが、これに対し、競落価格は2,530万円だった。これは売却基準価額に対し、上乗せ率116％弱、つまり2倍を超える水準である。しかも競落したのは、再販業者とみられ、おそらくリニューアルした上で、この競落価格の2～3割上の価格で売却されることになろう。

　古いけれども、好立地であり、かつ管理状態が良いマンションは、再販業者にとっては、むしろ手のかけがいのある仕入れ対象であるといえるのだろう。