2015年もあと2回の開札を残すのみとなったが、12月3日今年18回目の開札も対象物件が少ない中、100％落札であり、1年を通じ好調が今年も続いている。

　さて不動産相場についてであるが、中古マンションの値上がりは競落結果にも反映されてきているが、その他の不動産はどうであろうか。12月3日、更地が2件開札対象になった。更地自体あまり見られないが、あったとしても、接道条件や地形条件が悪いものが多い。そんな中、この日の1つの更地は整形地で接道条件も良い。

　その土地は東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩約6分に立地し、南側で幅員22mの公道に面する近隣商業地域内にある。地形はほぼ整形で、間口は7m弱あり、延面積約27坪である。店舗兼共同住宅などの建設に適する土地と言える。

　この物件の売却基準価額は2,311万円で、これに対し入札は20本入り、最高価5,688万円にて落札されていった。1坪あたり210万円強にあたる。ちなみに、ここの正面路線価は1坪145万円であるので、競落価格は路線価の約1.45倍に相当する。

　また、この日は更地がもう1物件あった。その土地は文京区白山という好立地だが、接道条件に問題がある。それでも約42坪で売却基準価額3,225万円に対し、落札価格は3805万円と110％超の上乗せ率であった。

　これらの落札結果を見ると、やはり土地価格自体も上昇基調にあるように思える。