競売市場がここへ来てかなり力強い応札が見られるようになってきた。2月21日開札では、対象物件すべて落札され、かつ落札1物件あたりの入札本数は15本を超えた。

　その中で1番人気であったのが、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩約6分に立地するマンションである。その物件は築29年で３ＤＫ、専有面積は14坪強の部屋であった。売却基準価額が960万円であったところ、入札47本が集まった。

　競落価格は、この売却基準価額の約1.9倍の1,826万円であった。決して新しいマンションではないにもかかわらず、かなり高い上乗せ率での落札であったが、立地の魅力が相当高かったのだろう。さらに大量応札があった要因として、空家状態で、商品化が早いこともあるように思う。

　また、この日、築8年強の板橋区のワンルームマンションにもやはり大量31本の入札があった。地下鉄有楽町線「要町」駅徒歩約7分という立地で、売却基準価額617万円に対し、その2.4倍を超える1,510万円にて落札された。この落札水準であると、表面利回りは6％を下回ることになり、かなり強気の入札価格に思える。

　この日は、他のマンションでも売却基準価額の2倍前後の部屋が散見される状況であった。物件数が少ないところで、激戦の競落競争の様相を呈している。