古い一戸建については建設時に建築確認を取得しなかったりするケースも多く、接道義務を満たさないものも散見される。この場合当然ながら再建築が合法的にできないことや、再販がしにくい（購入者のローンが付かない）ことがあり、大きくディスカウントされてしまうことになる。

　4月27日開札ではJR常磐線「北千住」駅徒歩約4分に立地する一戸建が対象になった。土地は南側で0.9～2ｍの私道に面する約13坪で、建物は築55年の木造2階建で延17坪である。問題はこの接面私道である。敷地の一部が私道の一部として供されているのは良いが、その私道が建築基準法上の道路（第42条2項）にあたらない可能性があり、再建築不可の可能性が大きいと評価書の見解がある。

　そんなこともあり、評価書では土地の積算評価にあたり約6割の減価をしている。結果として売却基準価額は442万円であったが、これに対しこの日一番の48本もの入札があり、最高価2200万円にて競落されていった。売却基準価額の5倍近い競落水準に驚かされた。

　この落札の背景にはおそらく接面私道につき建築基準法の道路とする治癒の公算があることが考えられる。確かにこの接面私道の一部は建築基準法上の道路（第42条2項道路）のようで、建設の方法により合法建築ができる可能性も感じられる。入札前の役所との協議もしているであろう。このような物件でも昨今の物件不足のマーケットでは大量入札になる。