２０１０年最後の開札となった12月16日は競落されなかった物件は2物件のみと、相変わらずの高落札率であった。

　２０１０年、低グロスのファミリーマンションが競売市場の活況をリードしてきた感がるが、最後の開札では、１番人気となったのは、店舗付住宅であった。

　その物件は東急目黒線「西小山」駅徒歩3分に立地し、土地は約28坪で、これに築約23年の鉄骨4階建て、延床面積約67坪の建物が建っている。1階は飲食店に賃貸していて、最先の賃借権として承継する必要がある。2階から4階はそれぞれ２ＤＫ（2階）と４ＬＤＫ（3・4階）の住宅になっている。1階の賃料は月額16万円であるが、承継義務のある保証金が実質800万円超ある。

　この内容で売却基準価額が2,225万円であったが、これに対し35本の入札があり、最高価5,236万円強にて落札されていった。この物件を収益物件と捉えると、1階の収益のほか、2～4階の収益を合計すれば月額50万円ほどが期待できる。年600万円程度見込める収益性が入札を集めたと考えられる。

　またこの日、江戸川区内に立地する築約20年で、鉄骨造の店舗兼共同住宅が入札27本を集め、売却基準価額の2倍を超える3,400万円強にて競落されていった。これは年利回り約12％の水準である。

　実はこの物件、建ぺい率等オーバーで既存不適格物件であった。それにもかかわらず、27本もの入札があった。高収益物件は遵法性が必ずしもネックにならないようだ。