4月24日開札も競落競争は激しく、1競落物件あたり平均で15本近い入札があった。そのうえ、62本という今年になって最多の入札本数を記録する物件も登場した。

　その最多入札本数の物件はマンションで、西武新宿線「下落合」駅徒歩約3分に立地する。築19年が経過しているこの物件の専有面積は約17.5坪であり、間取りは３ＬＤＫである。売却基準価額は1,612万円であったが、これに対し競落価格は3,152万円であった。

　競落したのは再販業者であるので、滞納管理費（約25万円）や内装費、そして利益等を考えると、4,000万円近い再販売価格になるのではないだろうか。そうであるとすると、再販の専有面積坪単価は200万円を優に超えることになり、レインズ上での最近の成約事例から1割程度高い設定にせざるを得ないであろう。

　この日はこのほか日比谷線「広尾」駅徒歩約1分の１ＬＤＫ、専有面積約11坪で１ＬＤＫの物件が専有面積坪単価320万円超えで競落されていった。

　築年（約13.5年）から推して昨年末くらいの時点で考えれば、先の落札価格がほぼエンドユーザー価格ではないだろうか。

　新築マンションの供給が伸びず、建築費も上昇している中で、好立地の中古マンションの相場は明らかに上昇していると言えそうだ。