東京を中心にした先のミニバブルは外資ファンドが主導し、05年から07年くらいまでの間に起こった。

　この間、ノンバンクも不動産担保ローンの融資で大いに業績を伸ばしていった。その中には、先に破綻したＳＦＣＧもあった。都市銀行では融資が出来ない案件の受け皿となっていったのであるが、ミニバブルが崩壊すると、融資の多くが不良債権化し、坂を転がるように業績が悪化していった。

　結局、ＳＦＣＧは民事再生から破産手続に移行され、現在清算作業になってしまった。

　競売市場にも、このＳＦＣＧがらみも物件が散見されるようになった。8月5日開札でも、ＪＲ「秋葉原」駅徒歩3分に立地する土地が債権者ＳＦＣＧの物件であった。

　この土地は北側で幅員約4.5mの公道に面する約43坪で、現在コインパーキングが運営されている。記録によれば月額35万円での借り上げである。

　この物件の売却基準価額は5,804万円で、これは路線価ベースの評価に比べ10％強低い。そんな中で、結果は14本の入札が集まり、最高価１億10万円にて競落されていった。

　この水準は坪233万円強で、路線価評価に対し約1.5倍に相当する。前面道路幅員が狭いことがあって、容積は250％程度となる。落札水準は容積100％あたり100万円ほどになる。

　これが落札水準の一つの目処でありかもしれない。