築古マンション建替え促進のため、デベロッパー等への区分所有権の全体売却などについて、行い易くする建替え円滑化法が一昨年成立した。その後同法に基づく再開発などが行われつつあるかと思うが、顕著にはその動きは見えない。しかし、好立地の築古マンションについては、長期的な投資観点で売買されることもあるだろう。

　３月１３日開札で、西武池袋線「江古田」駅徒歩約３分に立地する築４４年を経過したマンションが対象になった。このマンションは、管理状況が悪く、老朽化が激しい。対象の部屋は専有面積約１５坪の２ＤＫで月額賃料１３万円にて賃貸中である。この賃借権は最先の賃借権であり、競落者は引き継ぐことになる。

　さてこのマンションの売却基準価額は１４１７万円であったが、これに対し入札は６本あり、最高価１６１１万円にて不動産会社が落札していった。実質利回りは年８％程度得られそうである。競落者はまずまずの収益性の賃貸資産として当分保有し、将来建替えとなれば、相応のキャピタルゲインを期待できる両にらみが可能な立地であると言えよう。

　このマンションの敷地は約１２５坪あり、（対象の部屋の共有持分は３５分の１）幹線道路面の整形地である。この辺の利点が入札者の興味を引いたのではなかろうか。