このところ対象物件数がややまた増加の傾向になってきた。そして、入札もマンションを中心に相変わらず活発である。特に都心築浅のマンションについては、入札価格の設定が強気になされている。

　そんな中、2月9日開札では珍しい底地の物件に多くの入札が集まったことに目を引かれた。その物件は京浜東北線「蒲田」駅徒歩9分に立地した延約356坪で、借地人は9人である。9人全員の月額地代合計は約34万円で、年400万円強である。固定資産税等は不明であるが、おそらくは100万円未満であろうから、この土地の純収入は年300万円程度ということになる。

　これに対し、売却基準価額が5,603万円であったので、これで購入できれば（登録免許税等を考慮しなければ）年5％以上の利回り確保が可能である。また、この土地の相続税評価額については、正面路線価が1坪112万円ほどであり、借地権割合が60％なので、底地評価は40％の1坪約45万円で、全体としては売却基準価額の3倍近い1.6億円にも上る。

　結局、この底地には計15本もの入札があり、最高価8,811万円にて本物件の共有者が落札していった。そもそもこの競売は相続人による共有物分割のための換価競売であったが、結果的に相続人の1人が買い受けたのである。

　底地という特殊物件ではあったが立地の良さや安定収入が確保できることから、多くの入札があったようだが、相続人には及ばなかったようだ。