2016年最初の開札は1月21日であった。年初から株価の急落があったが、入札状況は1物件を残しすべて競落と、変わらずの活況であった。その中で入札を1番集めたのが、東京メトロ副都心線「地下鉄赤塚」駅徒歩約5分に立地するマンション。築15年強で専有面積約20坪の３ＬＤＫの部屋である。売却基準価額1,890万円のところ入札39本が集まり、最高価3,147万円強にて再販業者が落札していった。

　この地域の成約状況を見てみると、昨年秋に同様な立地、築年の部屋が坪単価170万円強売買されている。この成約水準で先の競落物件の再販価格を算出すると約3,400万円になる。とすると、取得のための税金や内装費用など鑑みると、競落会社はほとんどマージンが得られないことになる。

　おそらくは再販価格は坪単価190万円程度を設定せざるを得ないだろう。ただこの部屋は角部屋で大きなルーフバルコニーが付いているといった強みはあるので、そのぶん高く売却できる見込みを立てたのだろう。しかし、いずれにしろ市況を強気に見ての入札であることには相違なかろう。

　またこの日、先の赤塚のマンションを競落した同じ会社が大田区の東糀谷に立地する築30年近い旧耐震基準のマンションを売却基準価額の2.2倍以上で競落している。ちなみに、この物件も角部屋で広いバルコニー付である。入札価格が部屋の個々の特長を吟味して設定されてきているようだ。