借地権付建物の売買には地主の譲渡承諾が必要になる、無断譲渡は土地賃貸借契約の解除権を地主に生じさせる。３月１３日開札では東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩約３分に立地する借地権付建物が競売対象になったが、この物件がまさに地主の無断譲渡の物件であった。借地権対象土地は約１３坪、建物は築１１年、木造３階建で２ＬＤＫ、延床面積は約２４坪の物件である。ただ無断譲渡と言っても現在占有しているのは建物前所有者であって、所有権を移転したのは、金銭借り入れの担保（譲渡担保？）として移転したものと前所有者が主張している。あくまで借地人は前所有者というのである。しかし、地主は無断譲渡として、土地賃貸借契約解除を主張している。

　さてこういった場合競落者は借地権を得られるだろうか。ちなみにこれまでの間地代の滞納などはなく、借地人の義務は履行されている。裁判所の評価書ではこの地主の賃借権解除主張については係争減価として３０％を計上している。ただ地代長期滞納など信頼関係の崩壊までには至っていないので、おそらくは地主との土地賃貸借契約締結が任意交渉で決裂しても裁判所に借地権譲受許可の申立（非訟事件）を行えば、譲渡承諾料（本件ではおそらく約１９０万円）支払条件付で許可が出ると思われる。さて、この物件の売却基準価額は１２６６万円であったが、入札６本が入り３６３６万円と大幅な上乗せ率で競落された。立地条件が良く建物も比較的新しいところで高上乗せ率であったのだろう。あと競落者の心配すべきことは地主の介入権による借地権の買戻しであろう。