今週も続いて2015年の総括を行いたい。

表1は売却基準価額に対する落札価格の上乗せ率である。これを見ると、2015年は全種別物件の平均で前年比9ポイント近く上昇した。とくに、借地権付建物の競落価格の水準がかなり高くなったのがわかる。またマンションも4年連続で上昇していて、これは市場の動向を反映した結果だろう。

　市場価格の上昇を受け、再販業者の強気の競落が続いた1年であった。借地権付建物についての上乗せ率急上昇は、やはり対象物件数の激減がその背景にあろう。ＪＲ京浜東北線「赤羽」駅約徒歩10分にある借地権付一戸建てに入札が18本集まり、売却基準価額222万円のところ、その約2.7倍の600万円にて売却されたのは、借地権物件の高い上乗せ率落札の一例である。再販業者は借地権にも挑戦しないと、仕入れが確保できない状況なのだろう。

　続いてグラフ1は落札1物件当たりの入札本数の推移を表わしたものである。これによれば、平成27年（2015年）下期は16.12で、相変わらずの競争状態であるが、平成26年（2014年）下期に16.49本を記録してから2半期連続でわずかながら低下している。さすがにあまりの高水準競落が続いていることで、競売市場への参加を控え始めた業者等も多くなったかもしれない。