12月20日、東京地裁は２０１２年最後の開札を迎えた。この日も相変わらず、多くの入札が集まった。

　その中で40本の最高の入札本数が集まった物件は、練馬区内の戸建てで、西武池袋線「大泉学園」駅徒歩約８分に立地する。土地は東側で幅員５・５㍍、南側で幅員６㍍に面する角地の延約71坪で、建物は昭和19年築の古家である。物件としては、建物は取り壊す前提で、土地のみとしての評価ということになろう。

　この物件の売却基準価額は５３３０万円であったが、競落価格は、その２倍近い１億５２４万円弱であった。競落したのは不動産会社と思われるが、その競落水準の高さに驚かされた。路線価が坪１０２万円程度であるので、相続税評価額で約７３００万円になるが、競落価格は、その約１・44倍にあたる。

　住環境や交通利便性が良好であるうえ、整形の東南角地という得がたい好条件の土地であったので、この競落価格になったのだろう。

　また、この日はＪＲ総武中央線の「新小岩」駅徒歩約６分の共同住宅に26本もの応札があった。鉄筋コンクリート造で築18年、管理状態の良い１棟物であるが、敷地の権利が借地権であった。しかし、それでも大量入札が集まり、かつ競落水準も売却基準価額の２倍に近かった。

　衆院選の結果、新政権によって金融の大緩和が行われ、それにより不動産価格が上昇すると見る向きもある。先の２つの競落結果は、そんな観測を先取したような感じである。