「一棟もの」という言い方は不動産業界、不動産投資家の間では定着している。特に「一棟もの」と呼ばれる多くは共同住宅であろう。その中には木造、鉄骨造、そして鉄筋コンクリート造などがあるが、木造一棟物であるアパートは競売市場においてこのところ数を相当減らしている。

　そんな中３月９日開札では木造の一棟ものが一番人気となった。

　その物件は西武有楽町線「新桜台」駅徒歩約３分に立地する１Ｋ１３戸、２ＤＫ１戸の全１４戸から成るアパートであった。

　土地は南側で幅員約５．４ｍの公道に面する約１０５坪である。建物は築７年の２階建で、延床面積約９７坪である。

　このアパートは一括貸しをしていて、賃料は月額８５万円強、年１０２５万円弱である。この物件の売却基準価額は１億５０７万円で、これに対し入札は３６本入り、最高価２億１５５万円で個人が落札していった。

　売却基準価額の２倍近い競落価格であり、表面利回りは年約５％の水準である。管理費や固定資産税等を考慮すれば年４％の半ばとなる。

　一方この物件の積算価格を考え、まずは土地の時価を計算してみる。正面路線価は１㎡あたり３３万円であるところから、更地時価評価を１㎡あたり４１万円強（路線価÷０．８）とすれば総額で１億４０００万円になる。これに評価書上の建物評価額約４０００万円を加えると、約１億８０００万円が積算評価と考えられる。

　この物件は敷地に余裕をもってアパートが建設されているので、利回りが低いが、積算価格がその分高く、銀行評価は出やすいのかもしれない。個人落札であったのもこの辺にも理由がありそうだ。