中古マンション、とりわけ実需ファミリー向け物件の市況は堅調のようである。東日本レインズの動向でも、このところの成約件数は上昇している。現況、不動産流通会社は売り物件確保の方が大変のようだ。

　そんな中、8月9日開札で、１番人気になったのもファミリーマンションであった。ＪＲ常磐線「亀有」駅徒歩約6分に立地するその物件は築17年で、専有面積約18.5坪の３ＬＤＫの部屋であった。売却基準価額は1,262万円であったが、これに対し、入札が42本集まり、最高価2,001万円強にて業者が落札していった。

　城東地域のマンションでありながら、これだけの大量入札があったのには、現在空室であり、商品化が早いこともあったろう。

　一方で、同じ日、売却基準価額未満で、かつ1本のみの入札で競落されたファミリー向けマンションもある。それは、ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩約8分に立地する、築31年の専有面積約17坪の３ＤＫの部屋であった。

　この物件の売却基準価額が915万円であったのに対し、741万円にて業者が落札した。同じ城東地域のマンションでありながら、大きな人気格差である。

　これは、もちろん築年の問題もあるが、むしろマンションの規模やグレードの相違であろう。先の小岩のマンションについては、総戸数が12戸と小さく、エレベータも設置されていない。再販価格が読みにくい物件と言える。

　ただ再販業者としては、仕入れ競争が今後も引き続き激しいと思われる中、築古やグレードの低いマンションへの入札を、しっかり値踏みした上で行うのも一手法かと思われる。