借地権付建物が競売不動産には一般市場に比してよく見られる。これは任意売却にて債務処理をしようとしても、地主の譲渡承諾がうまく得られず、競売に移行してしまうケースが多いためである。この譲渡承諾が得られにくい背景には、借地権付建物は築年が古い建物であるため、転得者が建物の建替え前提であることもある。つまり、地主は借地権の譲渡承諾とともに建替え承諾を売買にあたり要請されるわけで、その承諾条件（承諾料額）の調整が多くの場合で難しいのである。

　６月２２日開札では大田区田園調布本町の借地権付建物が対象であった。借地権土地の広さは１５４坪で、その上に木造２階建て（一部未登記）で、延床面積約６４坪の建物が、競売対象外の小さな別棟とともに建っている。この物件の売却基準価額は５２４５万円であったが、これに対し入札は７本あり、最高価１２０００万円にて法人が落札した。何と売却基準価額の２．２８倍という高上乗せ率であった。

　この対象の建物は、昭和１３年に建てられた古家であり、害獣なども棲むなど、管理状況が悪い。おそらく競落者は、現建物の取り壊しが前提であろうと思われる。従って地主（本件については個人）との交渉如何で、事業採算が大きく変動するだろう。おそらくは競落者は事前に地主とこの辺の条件についてある程度話し済みであるか、もしくは地主の代理としての入札であったかもしれない。