日本の株価は一向に浮上することがなく、個人の資産運用も難しい局面にある。そんな時代背景から、収益不動産への関心が高まってはいる。ただ賃料が低落傾向にあり、収益についての不安感があることから、購入を躊躇する向きもある。

　そんな中、10月28日開札では借地権の1棟マンションに、この日2番目にあたる31本もの大量入札があったのに目を引かれた。

　この物件は池袋駅から10分ほどの立地。借地面積が30坪強、建物は鉄筋コンクリート造4階建てで、１Ｋから２Ｋの間取りの部屋8部屋からなる。築22年ほどであるが、現物は管理状況が悪く、築年以上に老朽化している感じを受ける。そんな現況であるため、賃貸稼働中なのは半分以下と見られる。

　ただ、手直し工事を施し、賃貸稼動させれば年収770万円ほどは見込めそうだ。地代や公租公課を差し引いた実質賃料は700万円程度と思われる。

　この物件の売却基準価額は2,409万円であったが、これに対し競落された価格は4,319万円であった。競落したのは個人であり、次順位入札者も個人であった。

　借地権物件であるので、競落後は地主（この物件の場合は神社）に名義書換料の支払いを要す（評価書での算定では380万円ほど）。また、改修工事費用もまとまった金額が必要だあろう。したがって、購入にあたっての付帯費用は1,000万円以上予算立てしたいところである。

　以上から、今回の落札水準は総取得コスト（約5.300万円）に対し、年利回り13％程度であったと思われる。賃貸市場が低調とは言え、これくらいの利回りが望めるということであれば、個人の触手が伸びるのだろう。