個人投資家の競売参加が多いのはワンルームマンションを始めとする賃料収入目的の投資物件である。これは住宅ローン利用前提の実需住宅購入希望者は、競売に参加しにくく、個人入札は現金を動かせる人が主であるためだ。またその中でも銀行評価が出にくい特殊物件は、さらに個人競落が多くなる。

　10月22日開札では、借地権付区分建物で店舗となっている物件を個人が落札していった。その物件はＪＲ山手線「田端」駅徒歩約９分に立地する築31年で専有面積が約11・５坪ある。現状、焼肉店に賃貸されている。

　賃料は記録によれば月額15万円である。管理費等、地代及び固定資産税等の負担を控除したネット収入は年間約１５０万円と見られる。一方でこの物件の売却基準価額は３１８万円であるので、売却基準価額をベースとすれば、年利回りが47％強というかなり高い水準になる。

　結果は入札16本が集まり、最高価１９９９万円で個人が落札した。売却基準価額の実に６倍以上という破格の上乗せ率である。競落者は地主に支払う名義変更料（推定約１４０万円）を加え、約２１５０万円程度が取得費となるが、それでも現況水準で賃貸できれば年７％利回りできる計算ではある。

　借地権付建物で、区分所有店舗、かつこの物件については、登記上の建物種類が店舗ではなく事務所になっている。こういった特殊物件はまさに現金買いが前提になろう。それにしても高上乗せの落札に驚かされた。