２０２２年４月２５日、三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは協同で、次のようなタイトルのニュースリリースを発信しました。

『三田ガーデンヒルズ』始動

◆「国内最大規模ＺＥＨ」かつ「ＣＯ２排出量実質ゼロによる環境配慮」と
　「オンサイト発電によるレジリエンス強化」

◆港区最大敷地「約２万５０００ｍ²の旧逓信省跡地」に
　「全 １００２戸のプロジェクト」

◆「２０２２年４月２５日(月)オフィシャルサイト開設」

　このうち「ＺＥＨ」とは、『ｎｅｔ　Ｚｅｒｏ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｈｏｕｓｅ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）』の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。

　次に「オンサイト発電によるレジリエンス強化」について説明します。

　これは、「敷地内（オンサイト）」に「太陽光発電と中圧ガスを利用した再エネ電源を設置する」ことによって、「継続的・安定的に」電力を供給。

　その結果、「レジリエンス機能」すなわち「困難な状況にもかかわらず、しなやかに適応して生き延びる力)」を強化しようという仕組みです。

　これをまとめると、「家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスさせて、１年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロにするように努力」、「その結果、脱炭素社会に貢献する」 というような考え方になります。

　ＵＲＬ<https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2022/0425_01.pdf>

　[■■]港区最大の敷地となる「旧逓信省跡地」、戸数は１００２戸

『三田ガーデンヒルズ』は都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩５分。敷地面積は約２万５０００平方メートルと、港区としては最大の規模になります。

　さらに、三井不動産グループおよび三菱地所グループが、東京の都心において、「広尾ガーデンヒルズ」以来、３８年振りに共同開発するマンションになるそうです。

　三井不動産レジデンシャルのコンセプトは、「Ｌｉｆｅ-ｓｔｙｌｉｎｇ×経年優化」。そして三菱地所レジデンスのコンセプトは「一生ものに、住む」。三井・三菱のコンセプトを両立させようとする、「象徴的なプロジェクト」ということになります。

　また、この敷地は、旧「逓信省簡易保険局庁舎」の跡地です。そして南側には、三井グループの迎賓館「綱町三井倶楽部」が建っています。

　それゆえに、歴史的建造物である旧「逓信省簡易保険局庁舎(１９２９　年竣工)」を一部保存・再生して、格式あるファサード・デザインを復活。歴史の継承と景観への配慮に努める方針です。

　そのため、東京を拠点に活動する「建築設計事務所ホシノアーキテクツ」がメインデザインを担当。さらに、ロンドンを拠点に活動する「建築設計事務所ホプキンスアーキテクツ」が、ファサード・デザインに参画したということです。

[■■] 帝国ホテルと提携したコンシェルジュサービス

◆「ハイグレードなマンション」ということで、入居者に「豊かな暮らしを提供する」ためのスペースも盛り沢山です。

◇ジム、ゴルフラウンジ
◇サウナ、岩盤浴
◇シアタールーム、ミュージックルーム
◇カフェラウンジ、 バー、レストラン(店舗)

◆帝国ホテルと提携した、「コンシェルジュサービス」を用意しています。
　マンション内のバーラウンジで、帝国ホテルのバーテンダーが対応。

◆多様なフロントサービスを用意。
　バレー(駐車サービス)、バトラー(執事のようなサービス)、ポーター(荷物を運ぶサービス)など、多様なフロントサービスを用意しています。

◆ 感染予防対策
　新型コロナを予防するために、「非接触型オートロック」や「非接触型エレベーター」を採用。さらに、「共用施設の予約状況やＣＯ２濃度情報」を提供 する『ＩｏＴ』の活用、「適切な換気・湿度調整」等も実施する方針です。

［■■]『三田ガーデンヒルズ』概要
　所在地——東京都港区三田一丁目１０２番１(地番)
　交通——東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩５分
　都営地下鉄三田線「芝公園」駅徒歩１０分
　用途地域——第二種住居地域・第一種文教地区
　構造・規模——鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階他
　敷地面積——約２万５２４６ｍ²

　専有面積——２９ｍ²台～３７０ｍ²台
　総戸数——１００２戸(他店舗２区画)
　販売サロン開設時期——２０２２年秋頃(予定)
　竣工時期——２０２５年３月(予定)
　設計・施工——大成建設
　オフィシャルウェブサイトＵＲＬ<https://www.31sumai.com/mfr/X1712/>

[■■] 細野透の実感

『三田ガーデンヒルズ』のオフィシャルウェブサイトを覗くと、そのフロントページには、次のような文章が掲示されています。

◆ＴＨＥ　ＧＡＴＥＤ　ＨＥＲＩＴＡＧＥ、港区三田・特別な丘の上で。
　悠久の歴史を抱く丘の上に、
　港区最大の邸宅地が出現する。
　未来へと受け継ぐために創造される、
　１００２戸の新たなヴィンテージ。
　多彩な価値観がここで交わり、
　ひとつの文化を織りなしながら、
　ここにしかない豊かさを育んでいく。」

　そして、次のようなページが続いています。

◆格別なる丘に、格別なる名邸を。
　日向坂の頂。
　綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館、
　イタリア大使館が佇む丘。
　そこに描かれる、
　旧逓信省の歴史的建造物を継承する建築美。
　そして、帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティ。
　すべてに求めた格の違いは、
　名邸の概念を塗り替えるだろう。

◆かつてない上質が、待ち受ける。
　歴史を受け継ぐ重厚な扉を開けると、
　緑あふれる広大な敷地がひろがる。
　そこは、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって
　恒久の安心と快適を叶えた街。
　多彩なサービスと共用施設が、
　暮らす人の毎日をあざやかに彩っていく。

◆住人専用、都心の森。
　敷地の中心にひろがる豊かな森。
　東京のまっただ中であることを
　忘れさせるほど閑静なこの庭は、
　四季折々の植物にあふれ、
　安らぎと解放感を与えてくれる。

◆住まう人に、そして地球に愛されるマンションを目指して。
　歴史的建造物を保存・再生し、
　未来へ残していくという挑戦。
　ＣＯ２排出量実質ゼロの実現を目指した
　電気・ガスのエネルギーネットワークを導入予定。
　国内最大規模の全戸ＺＥＨ　ｏｒｉｅｎｔｅｄを取得予定。
　非常時にも共用部・専有部に継続的かつ安定的に
　電力を供給する太陽光＋燃料電池。
　永く住まうことを目的としたホスピタリティとソフトサービス。
　サステナブルという価値観を超え、
　新しい世界基準の邸宅としてのクオリティを
　未来へとつないでいく。

◆都市の未来を見渡す丘で。
　西は日向坂、東は綱の手引き坂。
　指折りの由緒を持つ坂を上がった丘の頂上には
　歴史と文化が息づき、深い緑と青い空がひろがる。
　綱町三井倶楽部、オーストラリア大使館、イタリア大使館が軒を連ねる
　悠久の歴史を抱くこの地に、
　港区最大敷地面積となるＭＩＴＡ　ＧＡＲＤＥＮ　ＨＩＬＬＳは誕生する。
　低層住宅でありながら、日当たりと眺望を手に入れた稀有な立地。
　さらに、丘の上に位置しながら
　麻布十番駅から徒歩５分でフラットに
　アプローチすることができる。

　私(細野透)は「建築&住宅ジャーナリスト」として、多くのマンションを取材してきました。それらを振り返っても、マンションデベロッパーがこれほど「思いを込めた文章」を書いたケースに遭遇するのは、極めて希なことです。