分譲マンションの住戸の質を判断するとき、筆者は平面図（プラン、間取り）だけではなく、断面図に描かれた「高さ情報」にも注目する。「高さ情報」のなかでも、特に重要なのは階高である。

　　階高＝天井裏（の高さ）＋天井高＋床下（の深さ）＋スラブ厚

　階高が分かれば、天井裏、天井高、床下、スラブ厚に関しても、おおよその推測が可能になる。

　営業担当者が階高を把握していない場合には、以下の3点を質問してみる。

　(1)　2重床・2重天井ですか？──イエスなら、「床と天井の性能は十分」と判断できる。

　(2)　玄関扉の高さは何センチですか？──200cmなら「階高は不足」、205cmなら「階高はまぁまぁ」、210cm以上なら「階高は十分」と判断できる。

　(3)　リビングの天井高は何センチですか？──240cmなら「住戸内の高さはギリギリ」、245cmなら「住戸内の高さは合格」で、250cmなら「住戸内の高さは十分」と判断できる。

　しかし、分譲マンションのモデルルームでもらう、住戸の間取りを描いた図面集には、これら「高さ情報」が描かれていない。よって、購入者は「高さ情報」を把握しないまま、契約に至るケースが少なくないと考えられる。

　最近、一部のデベロッパーが「天井高表」の欄を設けて、リビング、ダイニング、個室、キッチン、洗面室、トイレ、クローゼット、玄関、廊下の天井高を掲げるようになった。これは、一歩前進と評価していい。

　そして、筆者の経験則でいえば、「天井高表」を掲載しているデベロッパーは、一流デベロッパーだけに限られている。

　ただし、一流デベロッパーが「ハイグレード」として売り出す住戸でさえ、残念なことにリビング天井高が240cmどまりの物件が少なくない。本当は、このような物件は、「ハイグレード」と名乗るべきではないと思う。

　すなわち、やや複雑な結論になる。

　(1)　図面集に天井高表を掲載しているデベロッパーは一流である。

　(2)　リビング天井高が240cmどまりの物件は、一流（ハイグレード）とはいえない。