アパグループは２０１０年４月に中期５ヵ年計画「ＳＵＭＭＩＴ５」を策定。

　「都心３区（千代田区・中央区・港区）におけるマンション年間供給棟数ナンバーワン」という、具体的な目標を掲げた。

　ただし、２０１４年には、都内の土地代の上昇や建築費の高騰を受けてマンションの事業環境が厳しくなってきたため、「都心３区で供給ナンバーワン」という方針を軌道修正。同社の最上位ブランド「ザ・コノエ」に注力して、坪単価や分譲価格で頂上を目指す路線に切り換えた。

　２０１５年２月末の時点では、「ザコノエ代官山（１０９戸）」「ザコノエ一番町（３２戸）」「ザコノエ三田綱町（４５戸）」の３プロジェクトが進行している。

　プロジェクトの第１弾となる「ザコノエ代官山」の１７０９平米（約５１７坪）の土地は、東急東横線代官山駅からわずか徒歩１分の好立地。しかも、アパホームの落札額は４５億円に達した。そのため２０１３年９月２０日に行われた起工式と記者発表の席では、マンションの平均坪単価が５００万円の大台を超える可能性が話題になった。

　その「ザコノエ代官山」の第１期販売（３５戸）が３月上旬に実施された。価格は約５０００万（専有面積３０.３７平米）?約５億円（１５７.５０平米）。注目の平均坪単価は６３０万円に達した。

　この坪単価は現在の相場と比較してどの程度高いのか。マーキュリー社の「リアナビ」を使って調べてみた。結果を次の図に示した。

　平均坪単価が最も高いのは、ＮＴＴ都市開発が分譲した「ウェリス代官山猿楽町」の５７４.４万円である。このマンションは２０１３年５月の竣工を待って、６月から販売された。そして、「ザコノエ代官山」の起工式から約１カ月経った１０月２３日に、ＮＴＴ都市開発が売れ行きについてニュースリリースを発表した。

　このようなプロセスを見ると、「ザコノエ代官山」の６３０万円という平均坪単価は、「ウェリス代官山猿楽町」を強く意識して決められたものかもしれない。

　なお、アパホームの沖田良一社長は、３番目のプロジェクトになる「ザコノエ三田綱町（４５戸）」の坪単価が、１０００万円を超える可能性があるとしている。