ことわざに、「念には念を入れよ」とある。リクルートのような大会社にあえてもの申すからには、さらに慎重を期さなければならない。今回は、「年収４００万円の僕に買える４ＬＤＫはどこに？」、をテーマにする。

　「年収４００万円の僕」の場合には、年収倍率の観点からは４０００万円未満の物件がふさわしい。「東京都の平均年収倍率９.７９×４００万円＝３９１６万円」という計算である。

　そこで「ＳＵＵＭＯ」を使って、「東京都、新築マンション、４０００万円未満、４ＬＤＫ、８０平米以上」という条件で検索してみた。検索結果の画面を以下に示す。

　意外なことに３５件もの物件が表示されている。一瞬、「えっ、こんなにあるの」と驚いたが、検索結果の画面をよくよく見ると、どうも様子がおかしい。

　１件目「新小岩パークフロント──ＪＲ総武線新小岩駅徒歩１７分、価格３４６０万円～５１９０万円」とある。しかし、下欄の注記を見ると、「３ＬＤＫ３４００万円台～、８５平米台４ＬＤＫ４６００万円台～」。すなわち、４ＬＤＫは４６００万円台なので、検索条件に違反していたのである。判定は「ゴールではない」。

　２件目「レジデントプレイス西葛西──４ＬＤＫは６２９８万円」。判定は「ゴールではない」。

　３件目「ザ・パークハウス北赤羽」。ザ・パークハウスといえば、三菱地所レジデンスの高級ブランド。詳細を見るまでもなく、明らかに検索条件違反。判定は「ゴールではない」。（気になる人は自分でどうぞ）。

　４件目「ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ──勝どき駅徒歩６分、銀座１.７ｋｍ圏」。都心に近いこのような話題物件の４ＬＤＫ住戸が、４０００万円未満である訳がない。判定は「ゴールではない」。（これも気になる人は自分でどうぞ）。

　すなわち、消費者が４０００万円未満の４ＬＤＫを探そうと思っても、「ＳＵＵＭＯ」の条件検索機能はそれに適切に対応していない。そして、「３ＬＤＫ３４００万円台～４ＬＤＫ４６００万円台」など、条件の一部しか満たさない物件を幅広く拾って表示している。

　これは、物件を販売するマンション会社には便利かもしれないが、購入しようとする消費者には不便である。これ以上、時間をかけたくないので、「ＳＵＵＭＯ」検索結果のチェックはこれで打ち切りとする。

　（下に続く）