建築専門誌『日経アーキテクチュア』は秋になると、「設計事務所と建設会社の経営動向」について特集する。今年は「堅調維持も視線は五輪後──経営動向調査２０１８」と題し、９月１３日号に掲載した。

　特集では庁舎、事務所、生産施設、文化・教育施設、スポーツ施設、商業施設、住宅・・・など、建物用途別に「２０１７年度（２０１７年４月〜２０１８年３月）のトップ１０ランキング」をまとめている。ここではマンションと縁が深い、住宅に関する「トップ１０ランキング」を紹介する。

　まず「建設会社売上高ランキング（住宅）」である（下の表）。

　私はかつて『日経アーキテクチュア』編集部に勤務していたため、こんな指摘をすると後輩を批判するようで心苦しいのだが、上の表には大きな欠陥がある（赤字で示した部分）。

　そもそも、１位の積水ハウスは売上高（住宅）の９６１２億円を、普通の大手建設会社と同様に、一般企業からマンションなど集合住宅の建設工事を請け負って入手したのだろうか？

　それを確認するため、積水ハウスが平成３０年１月期決算（２０１７年２月〜２０１８年１月）で公表した、売上高の「セグメント別内訳」をチェックしてみよう（下の表）。

　このうち、請負型セグメントに記された「戸建住宅事業３７１２億円」と「賃貸住宅事業４４２８億円」を合計（小計）すると８１４０億円になるので、『日経アーキテクチュア』が積水ハウスの「建設会社売上高」として掲載した９６１２億円に近い金額になる。

　ただし、上記の請負型・戸建住宅事業は「住宅メーカー」として行う事業であり、また請負型・賃宅事業は「住宅メーカー」あるいは「不動産会社」として行う事業であることに注目したい。

　また２位の大和ハウス工業も、積水ハウスと似たような立場にある。

　続く３位の大東建託は、土地所有者から「賃貸建物」の設計・施工、および入居者斡旋・管理・運営代行を依頼された、「不動産会社」としての事業を行っている。

　すなわち、積水ハウス、大和ハウス工業、大東建託の３社は、「一般企業からマンションなど集合住宅の建設工事を請け負う建設会社としての役割」を果たしたワケではない。

　それに対して、大成建設、竹中工務店、大林組、清水建設、鹿島建設など、大手建設会社の「売上高（住宅）」は主として、「不動産会社・一般企業・官公庁などから発注される集合住宅（分譲マンション､賃貸マンション、社宅、公舎）の建設工事を請け負う」ことで得られることに注目したい。

　このように、『日経アーキテクチュア』は「建設会社売上高ランキング」と評しているものの、その上位を占める３社は普通の建設会社とは異なっているのである。

　本来なら、ランキングを次のように処理すれば良かった（下の表）。

　ランキングに掲載するのは、一般企業からマンションなど集合住宅の建設工事を請け負う建設会社に限定するのである。すると、１位の座を占めるのは長谷工コーポレーションであり、これなら多くの関係者が納得したに違いない。

　その上で、ランキング表の欄外に積水ハウス、大和ハウス工業、大東建託の売上高を注記すれば分かりやすかった。

　参考までに、長谷工コーポレーションが２０１７年度（２０１８年３月期）に受注した、主な分譲マンションを次に示す（下の表、同社の決算説明資料から引用）。

　次に同社の２０１６年度（２０１７年３月期）および２０１７年度（２０１８年３月期）の「特命受注比率・設計施工比率」を示す（下の表）。

　この表は、長谷工コーポレーションの強みが「土地持込みによる特命受注方式」、すなわち用地取得と開発企画の段階からデベロッパー各社に提案を持ち込む方式にあることを、明確に物語っている。

　『日経アーキテクチュア』の「経営動向調査２０１８」から、次に「設計事務所売上高ランキング（住宅）」を紹介する（下の表）。

　１位の座を占めた日建ハウジングシステムは、名前が示すように日建設計のグループ会社で、分譲マンションなど集合住宅の設計で高い評価を受けている。

　その代表作には以下のマンションがある。

【東京ミッドタウン──ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン】
　東京都港区赤坂、２００７年１月竣工、地上２９階、５３７戸
　発注者は三井不動産など、日建設計と協働

【ラトゥール代官山】
　東京都渋谷区鶯谷町、２０１０年９月竣工、地上６階、１３９戸
　発注者は住友不動産、日建設計と協働

【紀尾井レジデンス】
　東京都千代田区紀尾井町、２０１６年５月竣工、地上２１階、１３５戸
　発注者は西武プロパティーズ、日建設計と協働

【パークコート赤坂檜町　ザ　タワー】
　東京都港区赤坂、２０１８年２月竣工、地上４４階、３１９戸
　発注者は赤坂九丁目北地区市街地再開発組合
　隈研吾建築都市設計事務所、日建設計と協働
　マンションの売主は三井不動産レジデンシャル