旭化成不動産レジデンスは「日本初の分譲マンション」に関するニュースリリースを公表した。

　私はこれまで、日本初の分譲マンションは「四谷コーポラス」と思い込んでいたので、少し混乱した。いろいろ調べてみると、日本初の分譲マンションには少なくても３種類が存在する事実に気がついた。

　初めに、分譲マンションという言葉の定義を、確認しておく必要がある。

　これによれば、「宮益坂ビルディング」は「わが国で初めて公共が分譲したマンション」ということになる。この建物は１９５３年（昭和２８年）、「渋谷ヒカリエ」に隣接する都心の一等地に、東京都住宅協会が分譲した。地上１１階、地下１階。当初は１階が店舗、２～４階が事務所、５階以上が住宅だった。　

　２基のエレベーターが設置され、エレベーターガールが操作したとされる。セントラル方式による暖房、ビル内の交換手による電話、ダストシュート、メールシュートなど当時の最先端設備を備えた高級住宅として注目され、「天国の百万円アパート」とも呼ばれた。当時の大卒社員の初任給は５６００円とされているので、その１７９倍だったことになる。

　ちなみに、２０１５年の大卒社員の初任給は２１万１０００円で、それを１７９倍すると３７７７万円になる。

　建替前の「宮益坂ビルディング」

　建替後の「宮益坂ビルディング」（同）

　次に、「四谷コーポラス」は「わが国で初めて民間が分譲したマンション」ということになる。この建物は１９５６年（昭和３１年）、東京都新宿区本塩町に日本信販（現、日本開発）が分譲した。５階建て、２８戸で、住戸タイプはＡ型とＢ型の２種類ある。

　Ａ型は上下２層のメゾネットタイプで２４戸あり、専有面積は約７７平方メートル、価格は２３３万円だった。Ｂ型は平面タイプで４戸あり、専有面積は約５２平方メートル、価格は約１５６万円だった。当時の大卒社員の初任給は１万円とされているので、その１５６倍～２３３倍だったことになる。

　間取りや内装はＡ型Ｂ型とも、水回り以外は購入者の希望を取り入れる「フリーオーダー形式」が採用されていた。また当初は著名人や医師、大学教授などが多く入居していたとされる。

　続いて、１９６２年（昭和３７年）４月に「建物の区分所有等に関する法律」、いわゆる区分所有法が制定された。この法律は、建物を「専有部分」と「共用部分」とに分け、区分所有者は専有部分について区分所有権を有すると同時に、共用部分については専有部分の床面積の割合に応じて持分を有するものと明記した。これによって、分譲マンションの権利関係が明確になった。

　すなわち３番目は「区分所有法に基づいてわが国で初めて分譲されたマンション」である。いろいろ調べると、その該当物件は１９６２年（昭和３７年）７月に竣工した「目白台ハウス」と思われる。

　所在地は東京都文京区関口２丁目で、８階建て、総戸数は１２７戸。残念ながら新築時の分譲価格は分からない。私の恩師が１９８０年代に事務所を構えていたので何回か訪ねた記憶がある。「ヴィンテージマンション」という呼び名にふさわしい、気品のあるマンションだったが、現在は老朽化し建替が検討されているようだ。