日鉄興和不動産、ＪＲ西日本不動産開発、東急不動産、小田急不動産、相鉄不動産の５社は、コロナ期における「職住融合のニューノーマル（新たな規範)｣になることを目指した大規模マンション､｢セントガーデン海老名」の第１期販売を、２０２０年１２月上旬に開始することになりました。

　所在地は神奈川県海老名市泉２丁目。ＪＲ相模線「海老名」駅から徒歩５分、小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅から徒歩８分です。マンションは１５階建て。総戸数はⅠ街区５００戸、Ⅱ街区５００戸、全体で１０００戸になります。

｢セントガーデン海老名」の案内図。
図には「１０００DREAM PROJECT」と記されている。

　それに先駆けて、日鉄興和不動産は２０２０年８月に､｢セントガーデン海老名のモデルルーム・オープン」を伝えるニュースリリースを公表しています。

　その中では「セントガーデン海老名」ではなく､『センドリームプロジェクト』という名前を使用していました。それは､｢次のような発想」に基づいていると思われます。

「総戸数１０００戸の夢を抱えたプロジェクト」
　　→「１０００（セン）戸の夢（ドリーム）を抱えたプロジェクト」
　　→「センドリームプロジェクト」

【■■】５社ＪＶになった事情

　日鉄興和不動産にプラスして、「ＪＲ西日本不動産開発、東急不動産、小田急不動産、相鉄不動産」の４社が売主になったのは、次のような事情かと思われます。

　◆小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅に近い
　　→「小田急不動産｣と｢相鉄不動産」が参加

　◆ＪＲ相模線「海老名」駅に近い
　　→このＪＲ相模線はＪＲ東日本の鉄道路線の一部
　　→しかしＪＲ東日本都市開発という会社はあっても、ＪＲ東日本不動産開発という会社はない
　　→そのため代わりに､｢ＪＲ西日本不動産開発」が参加した？

　◆神奈川県海老名市からのアクセス
　　→ 横浜市や東京・渋谷に行く場合、東急電鉄を利用する機会も多い
　　→そのため「東急不動産」が参加した？

【■■】事業主による「最近の社会事情」の分析

　事業主は､｢セントガーデン海老名」の設計を進めるに際して､｢最近の社会事情」を次のように分析しています。

　ⓐ「働き方」および「家族の在り方」が多様化している。

　ⓑ「住まい探しの際の優先順位」を見ると、「職場へのアクセス」「職場への距離の近さ」の順位が低くなっている。

　ⓒ新型コロナの影響によって、「テレワーク・在宅ワーク」が推進されている。

　ⓓ家選びの傾向として、「自宅での時間を快適に過ごすことができる広さ」「周囲の自然などの環境」を重視するようになっている。

【■■】「セントガーデン海老名」の特徴①〜③

　その上で､事業主が「コロナ期における、職住融合のニューノーマル（新たな規範）」になることを目指した、「セントガーデン海老名」の具体的な特徴を列挙してみましょう。

　◆①個性的な「エントランスホール｣､「マルチラウンジ｣､「ファミリーラウンジ」

　壁面が情報スクリーンとなる「エントランスホール｣､ワークスペースや寛ぎの空間として利用できる「マルチラウンジ｣､子どもたちが学び・遊び・交流することを目的とする「ファミリーラウンジ」などを用意。

マルチラウンジの様子。

　◆②在宅ワークを支える超高速インターネット回線「NURO光connect」を導入

　共用空間である「エントランスホール」や「マルチラウンジ」はもちろん、専有部でもインターネットの軽快なアクセスが可能。

　◆③１万８０００平方メートル超の敷地に、豊かな緑に出会える１０のガーデンを配置

　木々に迎えられる敷地入口の「ゲートアベニュー｣､居住者や地域の人々の散歩や遊び場となる約３０００平方メートルの「提供公園」など、敷地内に１０のガーデンを配置。また提供公園では、イベントの開催も予定。

「提供公園」の様子。

【■■】「セントガーデン海老名」の特徴④〜⑥

　◆④在宅ワークや趣味のスペースに対応した「モアトリエ｣｢ウゴクロ｣｢ウォールドア」

　「モアトリエ」は、住戸の中に用意した「隠れ家」のような空間を意味。「テレワーク」に利用したり、「趣味・家事・勉強」に利用できる。

　「ウゴクロ」は「可動間仕切り収納（クローゼット）」を意味。２組の収納ユニットを動かすことで、空間の大きさを変えられる仕組みになっていて､｢在宅ワーク」や「趣味の専用スペース」として利用できる。

　「ウォールドア」は、ライフスタイルの変化や好みに合わせて、間取りを変更するために移動可能な、いわば「動くドア」を意味。このドアによって､｢求めている空間」を簡単に用意できる。

　◆⑤ランニングコスト削減のため、各種「サブスクリプションサービス」を導入

　「サブスクリプションサービス」とは､｢定額料金を支払うことで、一定期間のサービスが受けられることを保証するサービス」を意味。

　「サブスクライフ」は、カーシェアリングや家電・家具が対象。

　「トイサブ」は、子どもの成長に合わせて、オモチャや知育玩具を定期的に届ける。

　◆⑥多様な間取りでライフスタイルをサポート

　シングル、ディンクス、子育てしたい家族まで、家族構成やライフスタイルに合わせて選べるよう、２ＬＤＫ・５８平方メートル〜４ＬＤＫ・８５平方メートルまで、２１タイプのプランを用意。

【■■】住戸の販売予定価格

　「セントガーデン海老名Ⅰ街区」の第1期販売予定価格
　　２ＬＤＫ(５８.８３平方メートルから)─３２００万円台から。
　　３ＬＤＫ(６８.４４平方メートルから)─３６００万円台から。
　　４ＬＤＫ(７５.５１平方メートルから)─４３００万円台から。

　 ｢セントガーデン海老名」公式ウェブサイトのＵＲＬ
　　<https://ebina1000.nskre.jp>