不動産＆住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営するLIFULL（ライフル）社は、２０２１年２月９日、『２０２１年住みたい街ランキング」を公表しました。

　これは、２０２０年に「LIFULL HOME'S」に掲載された各物件に寄せられた、「実際の問合せ件数」を基にして作成したランキングです。内容は大きく、「買って住みたい街(駅)ランキング」と「借りて住みたい街（駅）ランキング」の２タイプがあります。

　このランキングは、首都圏版（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）、関西版（大阪府、京都府、兵庫県）、中部版（愛知県、岐阜県、三重県）、九州版（福岡県）の４地域に分かれています。

　今回は、首都圏版（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の「買って住みたい街(駅)ランキング」、および「借りて住みたい街（駅）ランキング」を対象に、その要点を浮き彫りしたいと思います。

　ニュースリリースのＵＲＬ
<https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/?_ga=2.11010164.1946377347.1614123946-785671070.1613445480>

【■■】首都圏版「買って住みたい街(駅)ランキング」

　まず、「首都圏版（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）──買って住みたい街(駅)ランキング」です。

　◆要点

　①「利便性、資産価値、職住近接」の観点からは、“都心人気”が根強い。
　② 一方では、“郊外需要”も活性化している。
　③ その結果、「二極化」の傾向が現れている。

　◆「買って住みたい街(駅)ランキング──１５位まで」

　　１位──前回比・順位変化なし
　　　　　　勝どき（都営大江戸線）、
　　　　　　中古マンションの平均販売価格（２ＬＤＫ）、約６１７５万円　

　　２位──前回比・１７位アップ
　　　　　　白金高輪（東京メトロ南北線ほか）、価格・約７５８９万円

　　３位──前回比・８位アップ
　　　　　　本厚木（小田急小田原線）、価格・約１８１６万円

　　４位──前回比・１位ダウン
　　　　　　三鷹（ＪＲ中央線ほか）、価格・約３７０２万円

　　５位──前回比・１位ダウン
　　　　　　北浦和（ＪＲ京浜東北・根岸線、価格・　約１７７１万円　

　　６位──前回比・順位変化なし
　　　　　　八王子（ＪＲ横浜線ほか）、価格・約１８３１万円

　　７位──前回比・８位アップ
　　　　　　柏（ＪＲ常磐線ほか）、価格・約１８２０万円　

　　８位──前回比・１３位アップ
　　　　　　目黒（ＪＲ山手線ほか）、価格・約６４３４万円　

　　９位──前回比・７位ダウン
　　　　　　恵比寿（ＪＲ山手線ほか）、価格・約８２０３万円　

　１０位──前回比・５位ダウン
　　　　　　東京（ＪＲ東海道新幹線ほか）、価格・約８８７０万円　

　１１位──前回比・３１位アップ
　　　　　　橋本（ＪＲ横浜線ほか）、価格・約１０４２万円　

　１２位──前回比・５位ダウン
　　　　　　浦和（ＪＲ京浜東北・根岸線ほか）、価格・約２５２２万円　

　１３位──前回比・４９位アップ
　　　　　　千葉（ＪＲ総武線ほか）、価格・約２２７４万円　

　１４位──前回比・２５位アップ
　　　　　　平塚（ＪＲ東海道本線ほか）、価格・約１７００万円　

　１５位──前回比・９位アップ！！
　　　　　　大宮（ＪＲ東北新幹線ほか）、価格・約２３１０万円　

【■■】都心人気を支える「職住近接」のニーズ

　「「買って住みたい街（駅）ランキング」の１位は、前年に続いて都営地下鉄大江戸線の「勝どき」が占めました。駅周辺にはオリンピック・レガシーとなる選手村跡地の大規模プロジェクトが進行中であり、その動向も含めて高い注目を集めていることが分かります。

　また前回の１９位から２位にまで急上昇した「白金高輪」など、話題性の高い分譲物件があった駅は順位を大幅に上げており、都心一等地の人気はコロナ禍でも衰えていません。

　これは、新型コロナウイルスの収束後を想定。「利便性と資産性の高い都心周辺の物件を買っておきたい」、「コロナ禍だからこそ、移動の少ない都心周辺で生活したい」などと考える、“ 職住近接 ”などのニーズによるものと思われます。

　◆準近郊・郊外エリア人気を支える「テレワークの導入」

　これとは別に、「八王子─６位をキープ」、「柏─前回の１５位から７位にアップ」、「橋本─前回の４２位から１１位にアップ」「平塚─前回の３９位から１４位にアップ」など、「テレワークを導入すれば、新型コロナへの感染を回避できる」というイメージを獲得した、“準近郊・郊外エリア”も上位に登場しています。

　これら地域では、「都心周辺の賃貸住まい」から、「新築マンションや中古マンション」を購入して、転居するケースも見受けられたそうです。　

　◆千葉駅と浦和駅の「大きな差」

　少し不思議な気がするのは、千葉駅と浦和駅との「大きな差」です。

　浦和駅「１２位──前回比・５位ダウン」
　　　浦和（ＪＲ京浜東北・根岸線ほか）──価格・約２５２２万円　

　千葉駅「１３位──前回比・４９位アップ」
　　　千葉（ＪＲ総武線ほか）──価格・約２２７４万円　

　浦和駅は前回比で５位ダウンしたのに対して、千葉駅はなぜ前回比で４９位もアップしたのでしょうか。LIFULL社のニュースリリースを隅々まで見回しましたが、残念なことに理由は書いてありませんでした。

【■■】首都圏版「借りて住みたい街(駅)ランキング」

　次に、「首都圏版LIFULL HOME'S──借りて住みたい街(駅)ランキング」です。

　　１位──前回比・３位アップ　
　　　　　　本厚木（小田急小田原線）、平均家賃（１ＬＤＫ）約７万１０００円　

　　２位──前回比・３位アップ　
　　　　　　大宮（ＪＲ東北新幹線ほか）、約９万円

　　３位──前回比・１位ダウン
　　　　　　葛西（東京メトロ東西線）、約９万７０００円

　　４位──前回比・３位アップ
　　　　　　八王子（ＪＲ横浜線ほか）、約７万８０００円

　　５位──前回比・４位ダウン
　　　　　　池袋（ＪＲ山手線ほか、　約１３万９０００円　

　　６位──前回比・８位アップ
　　　　　　千葉（ＪＲ総武線ほか）、約７万９０００円

　　７位──前回比・４位アップ
　　　　　　蕨（ＪＲ京浜東北・根岸線）、約８万２０００円　

　　８位──前回比・９位アップ
　　　　　　三鷹（ＪＲ中央線ほか）、約１２万１０００円　

　　９位──前回比・７位アップ
　　　　　　柏（ＪＲ常磐線ほか）、約７万４０００円　

　１０位──前回比・７位ダウン
　　　　　　川崎（ＪＲ東海道本線ほか）、約１０万７０００円　

　１１位──前回比・２位アップ
　　　　　　高円寺（ＪＲ中央線ほか）、約１２万６０００円　

　１２位──前回比・８位アップ
　　　　　　西川口（ＪＲ京浜東北・根岸線）、約８万５０００円　

　１３位──前回比・８位アップ
　　　　　　船橋（ＪＲ総武線ほか）、約９万円　

　１４位──前回比・８位アップ
　　　　　　町田（ＪＲ横浜線ほか）、約８万７０００円　

　１５位──前回比・７位ダウン
　　　　　　荻窪（ＪＲ中央本線ほか）、約１２万９０００円　

　以上のように、三密を避ける「ステイ・ホーム」という新しい生活様式の中で、比較的住み替えしやすい賃貸ユーザーによる「首都圏版LIFULL HOME'S」への問合せは、「郊外化の傾向」が鮮明になりました。

　◆都心へ乗り換えなしでアクセス可能な郊外の賃貸物件が人気

　「問合せ件数」の１位になった「本厚木（前回比３位アップ）」を筆頭に、「千葉（前回比８位アップ）」「柏（前回比７位アップ）」「町田（前回比８位アップ）」など、準近郊・郊外でも都心方面へ乗換なしでアクセス可能な路線沿いの駅が軒並み大きく順位を上げています。

　上位以外でも、前回調査で１４１位だった「木更津」が４１位、１１７位だった「湘南台」が５３位、１３４位だった「茅ケ崎」が６２位とベスト１００圏内に上昇し、賃貸ユーザーの郊外化が顕著に現れています。　

　◆都心周辺の人気エリアにある賃貸物件は軒並みランクダウン

　対照的に、前回まで借りて住みたい街（駅）ランキングで４年連続１位だった「池袋」は５位に後退しています。それ以外にも、「川崎」（３位→１０位）、「三軒茶屋」（６位→１６位）、「吉祥寺」（９位→１８位）など、都心周辺の人気エリアが、軒並みランクダウンとなりました。