私は日経産業新聞に「目利きが斬る」というコラムを持っている。毎月1回、話題の住宅物件を取り上げて、評価し、かつ点数も付ける。

　少し古い話だが、2月22日付の紙面では、渋谷駅から徒歩７分、代官山駅から徒歩８分の場所に建設中の分譲マンション、「センチュリーフォレスト」を取り上げた。

　以下のような特徴を持つ物件だった。

　(1)　旧公団うぐいす住宅（敷地1.1ha、5棟、148戸）を建て替え。

　(2)　建物は実質７層で、免震構造。

　(3)　総戸数は244戸（123戸が事業協力者住戸、121戸が分譲住戸）

　(4)　建物の設計・施工、売主が鹿島で、管理を鹿島建物総合管理が行う、いわゆる「オール鹿島ブランド」物件。

　「目利きが斬る」のコラム末尾は、次のような文章で結んだ。

　構造面の特徴は、建物に加わる地震動を受け流し、揺れを低減する免震構造になっていること。「阪神大震災による建物被害が、建て替えの要因になった経緯を尊重しました」（鹿島事業部の重松諭次長）。

　「オール鹿島ブランド」物件は、数年に1度くらいの頻度で、首都圏トップ物件の座を獲得してきた。この「センチュリーフォレスト」も、トップ物件の座を予感させる出来映えだ・・・。

　普通は、2月22日付紙面の段階で、「この物件がトップの座を占める」というような書き方はしない。誰でも、すぐに分かることだが、夏になり、秋になり、冬になったら、「さらに優れた物件」が販売される可能性を否定できないからだ。

　それを、私は、なぜ、先のことも考えないで、「トップ物件の座を予感させる出来映え」と断言してしまったのか。今、振り返ると、やはり、「虫の知らせ」と説明するしかない。虫の知らせとは、「よくないことが起こりそうな気がすること。悪い予感」という意味だ。

　虫の知らせ通りに、3月11日、東日本大震災という、深刻で苦痛に満ちた事態に見舞われた。その結果、分譲マンションに関しては、「都心、高台、中低層、免震構造」が理想とされ、さらに自家発電装置があれば「鬼に金棒」とされるようになった。

　このうち、センチュリーフォレストには、「都心、高台、中低層、免震構造」の4条件が揃っている。今後、自家発電装置を持つマンションが建設されるようになるまでは、間違いなくトップ物件の座を占め続けるであろう。通常時であれば、予感が当たったことを誇ってもいいのだが、さすがに今回だけは、そういう気持ちにはならない。

　今年1月下旬から始まった、センチュリーフォレストの第1期販売は、好調に推移。大震災の影響で遅れていた第２期販売は、6月中旬に始まる。