２０１９年３月の卒業生（現在は大学４年生）による就職活動は、２０１８年３月に「エントリー」開始、６月に「選考」開始というスケジュールで進められ、９月には内定者がほぼ確定した。

　しかし１０月になって、予想外の事態が発生した。経団連が、「２０２１年３月の卒業生（現在は大学２年生）」から、いわゆる「就活ルール」を廃止することを正式に決定したのである。

　そのため、大学生を中心に「今後はどうなるの？」と混乱が生じた。

　この混乱を鎮めるため、政府は関係省庁連絡会議を開催。「２０２０年３月の卒業生（現在は大学３年生）」および「２０２１年３月の卒業生（現在は大学２年生）」については、現ルールを踏襲するよう企業に求める方針を決定した。

　すなわち、経団連が「就活ルール」を廃止した後も、実質的には現ルールが踏襲される見通しになったのである。

　さて、『週刊ダイヤモンド』を発行する「ダイヤモンド社」のグループ会社、「ダイヤモンド・ヒューマンリソース社」は、２０１９年卒業生（現在の大学４年生）が選んだ、「就職人気企業ランキング」を発表した。データは文系男子・理系男子、文系女子・理系女子の４種類に分かれている。

<https://navi19.shukatsu.jp/19/contents/special/ranking/2018/index.php>

　このランキングから、分譲マンションや賃貸マンションを手がける「不動産会社」の社名を、ピックアップしてみた。

〔文系男子２００（そのうち１００位までピックアップ）〕
　１０位　森ビル（☆☆☆☆）
　１２位　三井不動産（☆☆☆☆）
　１５位　三菱地所（☆☆☆☆）
　３６位　東急不動産（☆☆☆）
　４３位　東京建物（☆☆）
　６３位　ＮＴＴ都市開発（☆☆☆）
　９０位　三井不動産レジデンシャル（☆☆）

〔理系男子１００（１００位までピックアップ）〕
　０９位　森ビル（☆☆☆☆）
　１３位　三菱地所（☆☆☆☆）
　２０位　三井不動産（☆☆☆☆）
　５３位　東急不動産（☆☆☆）
　５７位　東京建物（☆☆）
　５９位　三井不動産レジデンシャル（☆☆）

〔文系女子１５０（そのうち１００位までピックアップ）〕
　１６位　森ビル（☆☆☆☆）
　１９位　三菱地所（☆☆☆☆）
　２１位　三井不動産（☆☆☆☆）
　７４位　ＮＴＴ都市開発（☆☆☆）
　７８位　東急不動産（☆☆☆）

〔理系女子５０（５０位までピックアップ）〕
　１１位　森ビル（☆☆☆☆）
　２０位　三菱地所（☆☆☆☆）
　２２位　三井不動産（☆☆☆☆）
　３５位　ＮＴＴ都市開発（☆☆☆）
　４０位　東急不動産（☆☆☆）

　文系男子・理系男子、文系女子・理系女子という４種類のランキングすべてに登場するのが、森ビル、三井不動産、三菱地所の３社である。よって、４つ星（☆☆☆☆）を付けておいた。

　また３つのランキングに登場するのが、東急不動産とＮＴＴ都市開発の２社なので、３つ星（☆☆☆）とした。そして２つのランキングに登場するのが、東京建物と三井不動産レジデンシャルの２社なので、２つ星（☆☆）とした。

【■■■森ビルが４種類のランキングで、デベロッパー最上位になった理由】

　４つ星（☆☆☆☆）になった森ビル、三井不動産、三菱地所の売上高などを比較するため表を作成した（下の表。データは「日経会社情報ＤＩＧＩＴＡＬ」、および「各社・有価証券報告書」から引用）。

　それにしても、２０１８年３月期の売上高が２４９７億円の森ビルが、売上高１兆７５１１億円の三井不動産と１兆１９４０億円の三菱地所を、４種類のランキングでなぜ上回ることができたのだろう。

　森ビルを選び、三井不動産や三菱地所を選ばなかった理由の１つは、東京都港区六本木にある「六本木ヒルズ」人気と思われる。六本木ヒルズには、森ビルが本社を置く超高層ビルの「森タワー」を中心に、映画館、美術館、ショッピングモール、レストラン、ホテル、住居棟などがあり、学生達にもお洒落な場所としてなじみが深い。

　それに対して、三井不動産が本社を置く、東京都中央区日本橋室町にある「三井本館」「三井二号館」「日本橋三井タワー」の各ビルは格調が高すぎて、学生には近寄りにくい面がある。

　また、三菱地所が長く本社を置いた、東京都千代田区大手町の「大手町ビルヂング」は古風で味わいがあるものの、ビル名が「三菱地所ビル」ではないのに加えて、テナントの数も多すぎるため、三菱地所のイメージが湧きにくい面がある。

　同社は２０１８年１月に、同じ大手町に完成した「大手町パークビル」に本社を移した。しかし、ビル名が「三菱地所ビル」ではないため、今後も三菱地所のイメージが湧きにくいかもしれない。

【■■■三菱地所と三井不動産が繰り広げる大接戦】

　文系男子──三井不動産１２位、三菱地所１５位、三井不レジ９０位
　理系男子──三菱地所１３位、三井不動産２０位、三井不レジ５９位　
　文系女子──三菱地所１９位、三井不動産２１位
　理系女子──三菱地所２０位、三井不動産２２位

　４種類のランキングで、三菱地所グループと三井不動産グループは大接戦を繰り広げている。少し不思議なのは三井不レジ（三井不動産レジデンシャル）が文系男子で９０位、理系男子で５９位に入っているのに、三菱地所レジ（三菱地所レジデンス）の名前が見えないこと。その理由が分かるだろうか。

　三井不レジの従業員数は２０１８年４月時点で１８４４名、２０１７年度の年間売上高は３１１５億円である。これに対して、三菱地所レジの従業員数は２０１８年３月時点で１０７８名（売上高は非公表）と、三井不レジに比べて７６６名も少ない（下の表）。

　それでは、三菱地所レジの従業員数は、なぜ三井不レジより少ないのか。実は三菱地所には三菱地所設計というグループ会社があり、２０１８年４月時点で６４４名の従業員がいるので、その影響と思われる。

　このように、三菱地所レジの従業員数が、三井不レジの従業員数の約５割にとどまることが、就職人気企業ランキングに登場しない理由と思われる。

【■■■住友不動産の不思議な順位】

　この記事で要約した４種類のランキングには、住友不動産の名前は登場していない。ただし、文系男子ランキングでピックアップする範囲を１００位から２００位まで広げると、住友不動産の名前は１３８位に登場する。

　それにしても、文系男子ランキングで三井不動産が１２位、三菱地所が１５位、三井不レジが９０位に付けているのと比べると、住友不動産が１３８位なのは何か不思議な気がする。

　話はそれだけではない。三井不動産、三菱地所、住友不動産３社の２０１８年３月期の売上高と従業員数を比較すると、何か信じられないような数字が眼に入ってくる（下の表）。

　表に示すように、従業員数を見ると、三井不動産１５２６名、三菱地所の８０６名と比較して、住友不動産は５７３２名とダントツに多いのである。しかもその影響で、従業員１人当たり売上高は、ダントツに少なくなっている。

　それでは、住友不動産の従業員数は、なぜこんなに多いのだろう。５７３２名の内訳を見てみよう。

　〔不動産賃貸事業〕──６１０名
　　　主にオフィスビルや高級住宅の開発・賃貸事業を行う
　〔不動産販売事業〕──９４４名
　　　マンション・販売用ビル、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行う
　〔完成工事事業〕──３６３８名
　　　戸建住宅を丸ごとリフォームする「新築そっくりさん」事業や、戸建住宅等の建築工事請負など行う
　〔その他の事業〕──１名
　〔全社部門〕──５３９名

　三井不動産や三菱地所と大きく異なるのは、完成工事事業部門に３６３８名もの従業員を抱えている点である。私は建築＆住宅ジャーナリストという仕事を長くやってきたが、恥ずかしながら上記の事実に今回、初めて気がついた。

　さて「新築そっくりさん」事業には、一級建築士や二級建築士の資格を持つ多くの社員が関わっているはずである。そうであるのなら、理系男子ランキングに三菱地所が１３位、三井不動産が２０位、三井不レジが５９位に入っているのだから、住友不動産の名前があってもいいはずなのだが、実際には名前は見あたらない。その理由はよく分からない。

【■■■メジャーセブン７社の明暗】

　メジャーセブンとはマンション大手７社、すなわち「三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産、東急不動産、野村不動産、大京、東京建物」が、共同で運営する新築マンション検索サイトである。

　このうち三井不（三井不レジ）、三菱地所（三菱地所レジ）、住友不動産という３社の結果はすでに説明した。

　残る４社のうち東急不動産は３つ星（☆☆☆）、東京建物は２つ星（☆☆）になった。一方、野村不動産は「☆なし」、大京も「☆なし」だった。どうして、このような差が付いたのだろう。

　東急不動産、東京建物、野村不動産、大京という４社の、２０１８年３月期の売上高と従業員数を比較してみよう。

　なお、東急不動産および「その持ち株会社の東急不動産ホールディングス（ＨＤ）」、野村不動産および「その持ち株会社の野村不動産ホールディングス（ＨＤ）」の数字は、一体化した（下の表）。

　この表を見る限りでは、売上高が大きいだけではなく、大規模な再開発が進む渋谷を本拠地とする東急不動産が３つ星（☆☆☆）だったのは納得できる。

　しかし、野村不動産が「☆なし」で、東京建物が２つ星（☆☆）と差がついた理由は、アレコレ考えてもよく分からない。

【■■■ＮＴＴ都市開発が３つ星（☆☆☆）になった理由】

　最後に、この記事で触れた「各社の社名」、「売上高」、「☆の数」を一覧表にまとめてみた（下の表）。

　黒色で示した８社はメジャーセブンに関係し、末尾にピンク色で示した２社（森ビル、ＮＴＴ都市開発）はメジャーセブンとは無縁である。

　森ビルが４つ星（☆☆☆☆）になった理由はすでに説明した。それでは、ＮＴＴ都市開発はなぜ３つ星（☆☆☆）になったのだろう。

　その背景には「寄らば大樹の陰」、すなわち「身を寄せるなら、小さな樹の下よりも大きな樹の下の方が最適である」とする大企業志向があったと思われる。

　ＮＴＴ（日本電信電話株式会社）グループの前身は、全国各地に電話局を持っていた日本電信電話公社である。そして、不動産会社のＮＴＴ都市開発は１９８６年、全国に約５０００局あった電話局跡地などの遊休地開発を目的に設立された。

　同社の２０１８年３月期の売上高１６６８億円の内訳を示す（下の図、同社のコーポレート・プロフィルから引用）。