リアナビ｜スペシャリストの眼

「斜め45度」の視点

2016年2月23日

第203回記者発表会が「減った組織」と「増えた組織」

　２０１５年９月後半に、傾斜マンション事件が発覚した後、分譲マンション各社による「新規販売物件の記者発表会」が一気に減ってしまった。住宅・不動産専門紙を読んでいても、新たに供給される分譲マンションの記事が少ないため、何だか寂しい気がする昨今である。

　それと反比例するかのように、記者発表会が増えている組織がある。都市再生機構（ＵＲ）である。例えば東日本賃貸住宅本部だけをとっても、昨年１０月から今年１月までに１４件を数える。中部支社、西日本支社、九州支社などもこれに劣らない。

　その中で、ＵＲが外部のデザイン会社と共同で実施している、一連の「住戸リノベーション事業」が面白い。

　まず「ＭＵＪＩ×ＵＲ団地リノベーションプロジェクト」の「光が丘パークタウンゆりの木通り北団地」（東京都板橋区）。何か懐かしいような光景である。

　次に「イケアとＵＲに住もう」の「高見フローラルタウン六番街」（大阪市此花区）。こちらはインテリアショップの雰囲気に似ている。

　そして「京都女子大学×ＵＲ」の「洛西ニュータウン」（京都市西京区）。空間がずいぶんスッキリしている。

　さらに「ＵＲ×８プロジェクト」の「鳴海団地」（名古屋市緑区）。こちらは大胆にも、廊下が斜めに走っている。なお８はエイトデザイン（会社名）を意味している。

　このように比べてみると、それぞれに個性があるが、「プロだなぁ」と感じるのは最初に掲載した「ＭＵＪＩＨＯＵＳＥ」の作品である。

　ＭＵＪＩはまず、マーケットリサーチ能力が優れている。「ＭＵＪＩ×ＵＲ団地リノベーションプロジェクト」に際しても、約２千人を対象に団地観についてのアンケート調査を実施。「新築にはない温かみのある味わいを残す」、「間取りを変更しやすいようにする」、「コストを抑える」という３つのキーワードを抽出。それをもとにデザインを展開している。

　ほかに持出しキッチン（写真上）、半透明ふすま（写真中）、麻畳（写真下）などのパーツを開発済みという強みもある。

細野透（ほその・とおる）

建築＆住宅ジャーナリスト。建築専門誌「日経アーキテクチュア」編集長などを経て、2006年からフリージャーナリストとして活動。　東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。日本建築学会・編集委員会顧問。ブログ『建築雑誌オールレビュー』を主宰。日経産業新聞『目利きが斬る・住宅欄』に寄稿。　著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『建築家という生き方』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『建築産業再生のためのマネジメント講座』（共著、早稲田大学出版部）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）ほかがある。