ランキング、番付、ヒットチャート、５つ星、グランプリ──。日本人は昔から何にでも順番をつける傾向がある。講談社は１０年くらい前に『東京土地のグランプリ』という住宅地の格付けムックを発行したが、惜しくも数冊で休刊。そのため現在では、リクルート、ネクスト、メジャーセブンなどが定期的に発表する「住みたい街ランキング」が、１つの指標になっている。

　ここ数年で「住みたい街ランキング」を勢いよく駆け上がった街の代表は、私の認識によれば、武蔵小杉のはずである。しかし、マンション大手７社が組織するメジャーセブンの２０１５年「住んでみたい街ランキング」を見ると、武蔵小杉は意外なことにベスト１０位に入っていない。一方、リクルートとネクストのランキングは、ともにベスト５位に入っている。

　上記の表１は、「マンションを買って住みたい街」を聞いている。それでは「マンションを借りて住みたい街ランキング」ではどうだろうか。少し気になって調べてみると、オウチーノ総研では３位、ネクストでは５位に入っていた。

　武蔵小杉は、メジャーセブンのランキングでは、なぜベスト１０に入っていないのだろう？

　理由を探るため、リクルート、ネクスト、メジャーセブンのアンケート調査の方法を確認してみた。まず、３者とも「住みたい街」を３つ聞いて、１位に３点、２位に２点、３位に１点を割り当てて、総合的に集計する方法は共通している。

　その一方では、回答者の属性は次のように分かれている。

　ネクスト──首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）在住の１０３０人の回答を集計した。こちらはシンプルである。

　リクルート──関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の２０歳～４９歳の男女３０００人の回答を集計した。この３０００人は、シングル１０００人（男性５００人、女性５００人）、ディンクス１０００人（男性５００人、女性５００人）、ファミリー１０００人（男性５００人、女性５００人）になるように、割り付けたものだという。実に細かく工夫（加工）しているのである。

　メジャーセブン──参加各社のネット会員に対してアンケートの告知をし、ウェブサイトに用意したアンケートフォームに誘導して、首都圏の５２１９人に回答してもらった。

　回答者の内訳は、男性が３４０２人（６５％）で女性が１８１７人（３５％）、また年代は５０代が４０％以上を占めている。

　これをリクルートと比べると、メジャーセブンの回答者の方が男性の比率が多く、また５０代以上の比率も高いので、総じて保守的な傾向にあるのかもしれない。それ故に、開発が進んだのが１０年くらい前からで、タワーマンションが林立している武蔵小杉に対して、まだ愛着を持てないのかもしれない。

　これで理解できた積もりになっていたが、表３を見ると、気持ちが揺らいできた。

　この表３は、すでに示した表１をもとにして、メジャーセブン、リクルート、ネクストという３種類のうち、２種類以上のランキングに登場する街を黄色にし、１種類のランキングだけに登場する街を白色にしたものだ。

　メジャーセブンのランキング独自の特徴は、まず麻布十番、自由が丘、青山一丁目という高級住宅街が含まれていることだ。次に、１９９０年代から開発が進み、タワーマンションが林立するようになった「みなとみらい」も含まれている。

　要するに約２５年の歴史を持つ「みなとみらい」はベスト１０に入り、約１０年の歴史しか持たない武蔵小杉はベスト１０を逃した。

　それでは、メジャーセブンのランキングでは、武蔵小杉は今後、どうなるのだろう。

　三井不動産レジデンシャルが２０１４年１０月、ＪＲ駅の北口に「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」を着工して以降、武蔵小杉の開発は第２ラウンドに入ったとされている。今後、北口の開発が進み、街全体が成長し、かつ成熟していけば、武蔵小杉がメジャーセブンのランキングのベスト１０以内に、登場する日が来るのかもしれない。