「分譲」という言葉は、土地や建物などを「区分け」して販売する行為を意味する。したがって「分譲マンション」は、住戸を１戸ずつ分割して販売する形式のマンション、という意味になる。

　その分譲マンションは大きく、Ａ「新築マンション」、Ｂ「中古マンション」、Ｃ「１棟リノベーションマンション」の３種類に分かれる。

　Ａ「新築マンション」──「竣工して１年未満」で、かつ「未入居の住戸」を意味する。

　Ｂ「中古マンション」──「竣工から１年以上」、または「既に人が住んだことがある住戸」を意味する。

　Ｃ「１棟リノベーションマンション」──不動産会社が、既存の「賃貸マンション」や「社宅」などを１棟丸ごと購入し、リノベーション（修復・刷新）した後に分譲するマンションを意味する。中古マンションとは違って、専有部だけではなく共用部も刷新・修復するケースが多いため、全体としてフレッシュな感じがする。

　不動産経済研究所は２０１６年１０月３１日に、「１棟リノベーションマンション動向」と題するプレスリリースを公表。次のように説明した。

（１）２００５年から２０１６年１０月までの期間に、改修工事が行われた１棟リノベーションマンションは、累計で１４３物件（５８６０戸）に達した。

（２）そのうち東京都が６３物件で、シェア４４％を占めた。

（３）１棟リノベーションマンションの主なシリーズは、１２社合計で１４シリーズに達した（下の表を参照）。

（表は不動産経済研究所のリリースを参考に作成）

　不動産経済研究所のプレスリリースが公表された以降も、１棟リノベーションマンション事業に参入する企業が少なくない（下表に主な企業名）。１棟リノベーションマンションは今後、確実に増えていくと思われる。

　私はこれまで、１棟リノベーションマンションを、５物件くらい取材したことがある。その度に、中古マンションとの「最大の違い」を質問し、おおむね次のような回答を得た。

　──中古マンションに入居する場合には、すでに設立されている管理組合に途中から参加することになるため、新たな住民はいわば「転校生」のような気分を味わうことになる。一方、１棟リノベーションマンションに入居する場合には、新たに設立される管理組合に入会するため、入居者全員がいわば「新入生」としてまとまりやすい環境にある──。

　印象に残る話だったので、今でも覚えている。

　さて、「１棟リノベーションマンション」の将来を考えるとき、少し心配なことがある。世間一般のユーザーは、「中古マンション」については知っていても、「１棟リノベーションマンション」については無知に近いのである。

　グーグルを使って、簡単な実験をしてみよう。

【実験１「１棟リノベーションマンション」と検索】
　おおむね、「１棟リノベーションマンション」のウェブサイトに誘導される。

【実験２「リノベーションマンション」と検索】
　おおむね、「中古マンションのリノベーション住戸」のウェブサイトに誘導される。

【実験３「リノベーション」と検索】
　おおむね、「中古マンションや戸建て住戸のリノベーション事例」のウェブサイトに誘導される。

　「１棟リノベーションマンション」の場合には、マンション全体にリノベーション工事を施すため、専有部だけではなく共用部（エントランス、共用廊下、給排水用の配管、空調用のダクト・・・）も刷新・修復されるケースが一般的である。

　これに対して「中古マンションのリノベーション住戸」の場合には、中古マンションの住戸所有者が転売価格を高くすることを目的に、あらかじめ徹底的なリフォームを施した後に、「リノベーションマンション」と称して売りに出しているに過ぎない。

　要するに、「１棟リノベーションマンション」と「中古マンションのリノベーション住戸」は、まったく別物なのである。

　このように、グーグルで検索するときのいわば「指運」次第で、別世界に誘導されてしまうのだから恐ろしい。