東京カンテイがマンションの「リセールバリュー（再販価値）」についてデータを公表し始めたのは１９９９年からという。

　リセールバリューとは、マンションを購入した当時の新築価格と、現時点の中古価格を比較した指標。数式で書くと以下になる。

　〇リセールバリュー＝中古価格÷新築価格

　例えば、１０年前に分譲されたときの新築価格が５０００万円で、現在の中古価格が５５００万円とする。

　〇リセールバリュー＝５５００万円÷５０００万円＝１.１０

　このようにリセールバリューは１.１０倍、１１０％、プラス１０％などとなる。

　東京カンテイが２０１４年１０月に公表した図「都心６区　築１０年中古マンションのリセールバリュー推移」を転載する。

　例えば、図の２０１４年の個所を見ると、リセールバリューは１０８.５となっている。これは、２００４年に販売された新築マンションの新築価格と、それから１０年後の２０１４年に転売された中古価格とを比較した数値である。

　２０１４年の中古価格÷２００４年の分譲価格＝１０８.５

　最近、リセールバリューに関する記事を書いていて、担当編集者との間で分譲時期と竣工時期の定義が話題になり、担当者が次のようなケースを例に挙げて質問を口にした。

　〇２００４年１月に着工。

　〇２００４年３月～２００５年７月に分譲。

　〇２００５年８月に竣工。

　「このように２年間にまたがって分譲（販売）している物件の場合には、それを考慮して、データ化しているのですか？」

　そういう話なら、極めて複雑な例がある。住友不動産が分譲した大規模超高層マンション、「ワールドシティタワーズ」（全２０９０戸）である。

　〇２００４年に着工。

　〇２００４年に分譲開始。

　〇２００７年に竣工。

　〇２０１２年に分譲終了。

　少し考えただけでも、頭がクラクラしてくる。

　そして最後のとどめは新築、新古、中古の定義である。

　〇新築　──竣工して１年未満で、かつ未入居物件（法律「住宅の品質確保の促進等に関する法律」第２条２項）

　〇新古　──竣工から１年以上で、かつ未入居物件

　〇中古その１──竣工して１年以上、または入居済み物件（不動産業界の自主基準「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第３条１０）

　〇中古その２──借入申込日が竣工から２年以上、または既に人が住んだことがある物件（「住宅金融支援機構」のマンション購入融資説明書）

　この定義によれば、「ワールドシティタワーズ」で２００８年～２０１２年に分譲された物件は、新古物件であり、かつ中古物件ということになる。こういう「難問」を、東京カンテイはどのようにデータ化したのだろう。