「日経産業新聞」は、日本経済新聞社が発行する、産業・企業情報に特化したビジネス総合紙です。同紙は２０２１年２月１８日号の１面に、「コロナ下、職・住・遊極め沸騰──将来価値で選ぶ首都圏マンション」と題する大きな記事を掲載しました。

　そして、「首都圏の新築マンションＴＯＰ３０─将来格付け」と題して、新築分譲マンションの将来価値を、以下の７項目で評価した表を作成しました。

　①ワークプレイス
　　主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率などを考慮。

　②ライフスタイルの充実度
　　最寄り駅にある商業施設の規模や内容。
　　美術館、劇場、ホールの数や質など。

　③マルチ世代への適応
　　保育園や学校など教育施設の充実度合い、病院の診療体制など。

　④オリジナリティー
　　駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など。

　⑤将来需要
　　大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など。

　⑥マンションの共用部
　　外観のデザイン性、エレベーターの設置率など。

　⑦マンションの専有部
　　二重床、防音性､採光、収納性など。

【■■】「三つ星★★★物件｣､｢二つ星★★物件｣､｢一つ星★物件」

　「首都圏の新築マンションＴＯＰ３０─将来格付け」は、大きく「三つ星★★★──３物件」、「二つ星★★──５物件」、「一つ星★──２２物件」に分かれています。

　このうち「三つ星★★★──３物件」に選ばれたのは、以下のマンションです。この３物件は、総戸数が少ない順に並んでいます。

　ザ･レジデンス四谷（新宿区）
　　事業主（主幹事）─三菱地所レジデンス
　　総戸数─６０戸

　パークコート千代田四番町（千代田区）
　　事業主（主幹事）─三井不動産レジデンシャル
　　総戸数─１６８戸

　パークタワー勝どきミッド/サウス（中央区）
　　事業主（主幹事）─三井不動産レジデンシャル
　　総戸数─２７８６戸

　三菱地所レジデンスが1物件、三井不動産レジデンシャルが2物件。三菱、三井は強いですね。

　今回はこのうち、総戸数が２７８６戸という大規模マンションである、「パークタワー勝どきミッド/サウス」に注目したいと思います。

　外観の完成予想ＣＧ（中央部の２棟）。左側がサウス棟、右側がミッド棟。

　ステーション･エントランス

【■■】２０２０年７月２１日付け「1通目のニュースリリース」の内容

　三井不動産レジデンシャル･鹿島建設･清水建設の３社は、「パークタワー勝どきミッド/サウス」に関して､これまでに３通のニュースリリースを発行しています。

　①２０２０年７月２１日 ──１通目のニュースリリース

　全２７８６戸、勝どき駅直結の商住複合大規模再開発プロジェクト
　GRAND MARINA TOKYO「パークタワー勝どきミッド/サウス」
ニューノーマル時代の暮らしの多様性に応える商品を発表

リリースのＵＲＬ
<https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/ download/sumai/20200721.pdf>

　このうち「ニューノーマル（New Normal）」という言葉を直訳すると、「新しい常態」というような意味になります。社会に大きな変化が起こり、変化が起こる以前とは同じ姿に戻ることができず、新たな常識が定着することを指しています。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の場合には､「ニューノーマル時代の暮らし」とは、「新型コロナウイルスに耐えることができる新たな生活様式」を意味していると解釈できます。

　そうした未来に向けた変化の１つは、「働き方の変化」です。リモートワークが定着し、働く場所、時間をより自由度高く選べる時代になったことで、職場以外に気持ちよく働くことのできる場所が求められるようになりました。

　また、２つ目の大きな変化は「サービスのオンライン化」です。授業や習い事、フィットネスや飲み会などあらゆるシーンのオンライン化が進むことで、生活の中に占めるITやインターネットの 重要度はさらに高まります。

　これらの変化を背景に、家族と暮らす専有部だけではなく、複数の居住者が利用する共用部においても、パーソナルな時間・空間の確保がひとつの課題となっています。

　コワーキングスペースの平面図

　コワーキングスペースにある会議室

　１通目のニュースリリースは、以上のようなことを強調しているのです。

【■■】２０２０年１１月１８日付け「２通目のニュースリリース」の内容

　三井不動産レジデンシャル･鹿島建設･清水建設の３社は、「パークタワー勝どきミッド/サウス」に関して､２０２０年１１月１８日に、２通目のニュースリリースを発行しました。

　◆１１月２０日(金)よりミッド棟販売開始 　　第１期１次販売戸数─２３７戸 　　最高価格─３億３９８０万円(１５３．０５平方メートル)

　──２０１９年１２月に 物件HPにてエントリー受付を開始して以来、エントリー数は累計で約９５００件に達しました。また、２０２０年９月４日から開始した「モデルルームの事前案内会」開催以降、総来場者数は１７００組以上(２０２０年１１月１５日時点)に達しました。

　このように多くのお客様にご検討をいただいているため、２０２０年１１月２０日(金)より、第１期１次登録販売を開始いたします。

　第１期１次の販売戸数は２３７戸、販売価格は７２６０万円(５５．８０平方メートル)〜３億３９８０万円(１５３．０５平方メートル)、最多価格帯は９２００万円台(１３戸)です──。

リリースのＵＲＬ
<https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/ 2020/1118_02/download/sumai/20201118_02.pdf>

【■■】２０２１年２月９日付け「３通目のニュースリリース」の内容

　三井不動産レジデンシャル･鹿島建設･清水建設の3社は、「パークタワー勝どきミッド/サウス」に関して、２０２１年２月９日、３通目のニュースリリースを発行しました。

◆第１期１次・２次販売３３３戸、全戸に登録申し込み

　　登録申込み総数─約９６０件、最高倍率─２７倍、平均倍率─約２．８倍
　　販売価格─７２６０万円〜３億３９８０万円
　　専有面積─５５.８０〜１５３.０５平方メートル

　ご好評につき、２０２１年２月中旬より第１期３次の事前案内会(完全予約制)を新たに開催いたします。同事前案内会は、２月中旬よりエントリー者様へ送付予定のメールにて、予約受付を開始いたします。１期３次からは水辺や外構部の緑を望む低層フロアの住戸も販売する予定です。

　◆調査結果のサマリー

　◇ご契約者様の９４％が、駅直結をご成約の決め手に

　　成約の理由として、ご契約者様の９４％が､｢勝どき駅直結｣と回答｡続いて｢商業施設の利便性（２８.９％）｣､｢三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設の信頼性（２７.1％）」がランクイン。

　◇コロナ禍におけるすまい選びの基準として、ワークスペースのニーズが急上昇　

　　ご契約世帯で働いている方のうち、５割以上が引き続きリモートワークを実施。また、コロナ禍におけるすまい選びの基準として、３０.１％がワークスペースの有無を重要視と回答。　

　◇お子さまのいらっしゃる世帯では、商業施設の利便性が成約理由に　

　　ご契約世帯の約２世帯に１世帯が、お子さまがいると回答。さらに、お子さまのいらっしゃる世帯ほど、商業併設の利便性が成約理由になっていることが明らかに。

　◇ご契約者様は、ニューノーマル対応商品企画に魅力を感じていることが明らかに　

　　約８割がコワーキングスペースを始めとしたワークスペースを利用したいと回答。また、パーソナルユースに対応した共有設備に関しても約７割が利用したいと回答。　

リリースのＵＲＬ
<https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/ 0209/download/sumai/20210209.pdf>

【■■】「日経産業新聞」の記事掲載のタイミング

　三井不動産レジデンシャル･鹿島建設･清水建設の３社が、「パークタワー勝どきミッド/サウス」に関して、「第1期１次・２次販売３３３戸、全戸に登録申し込み」、と題するニュースリリースを発行したのは２０２１年２月９日のことでした。

　それから９日後の２月１８日。「日経産業新聞」は、「コロナ下、職・住・遊極め沸騰──将来価値で選ぶ首都圏マンション」と題する大きな記事を掲載。「パークタワー勝どきミッド/サウス」を、「三つ星★★★物件」として紹介したのです。