筆者はこの道３０年以上になるが、最近の１ヵ月はかなり驚いた。マンションデベロッパー各社から送られてくるプレスリリースの数が急増したためである。昨年までは月に１０件程度だったが、最近は１日１件ペースになったので、月に３０件程度ということになる。

　やはり大きいのは、５月中頃から波乱含みの展開になってきたとはいえ、アベノミクス効果がもたらした市況であり、２０１４年４月１日に８％、２０１５年１０月１日に１０％に引き上げられる消費税増税の影響であろう。

　国土交通省が毎年４回発表する「主要都市の高度利用地地価動向報告」、略称で「地価ＬＯＯＫレポート」のうち、５月に公表された最新板、「平成２５年第１四半期レポート・東京圏版」を見てみよう。

　オレンジ色の矢印は３％以上～６％未満の上昇で、とうきょうスカイツリー駅の周辺。黄色の矢印は０％超～３％未満の上昇で、都心を中心に郊外にまで広がる。黄緑色の矢印は０％で、やはり都心から郊外。

　これに対して、水色の矢印は０％超～３％未満の下落で、八王子、立川、柏の葉、新浦安、海浜幕張、千葉港、千葉駅前。

　矢印の色彩が適切なためでもあるが、全体として「春の彩り」であり、「春風が吹いている」ようでもある。

　この「地価ＬＯＯＫレポート」とプレスリリースを照らし合わせて、納得したのが、大成有楽不動産からの「『オーベルグランディオ吉祥寺』最高倍率１２倍で全１３１戸契約完売」というリリース。

　「本物件は、都市再生機構（ＵＲ）がプロデュースする、総開発面積約４万１０００平方メートルの『牟礼団地総合再生プロジェクト』の分譲マンション第１号です。人気の吉祥寺エリアが生活圏であることや、新たに公園や道路、始発のバスロータリーなどが整備されることが評価され、３月９日の販売開始から約３ヶ月での短期完売となりました」

　「地価ＬＯＯＫレポート」を見ると、吉祥寺のうち商業系地区は黄緑色の０％だが、住宅系地区は黄色の０％超～３％未満の上昇。春風が吹いたのであろう。

　一方、頑張っている割に大変なんだなあと実感したのが、千葉大学、三井不動産、パナソニック等からの「千葉県・柏の葉スマートシティで実証実験中の『ネットワーク型家庭用植物工場』中間成果を公開」というリリース。

　「本実証実験では、パナソニックが試作し千葉大学工学部が外観デザインを行った、家庭用植物工場を自宅に設置した住民モニター５世帯が、日常的に野菜を栽培・収穫しています」。

　柏の葉は水色で０％超～３％未満の下落。「地価ＬＯＯＫレポート」は、「原発事故に伴い、放射線数値が高いエリアが確認されたことや、新築マンションの供給過多により、取引価格は下落していたが、昨年度に入る頃から需要の回復傾向が見られる。ただし、需要の本格的な回復までは至っていない状況が続いている。そのため、取引価格は概ね底打ち感もあるがやや下落的傾向は継続している」。まだ、寒風が吹き止んでいない。