大和ハウス工業は、埼玉県戸田市に立つ分譲マンション、｢リブネスモア戸田公園」の販売活動を２０２０年７月から続けています。

　このマンションの歴史は少し複雑です。最初は１９８９年に、旧・リクルートコスモス（現・コスモスイニシア）と大和土地建物が、新築分譲マンションとして完成させました。

　その後、２０１７年７月に、旧・大和ホームズオンライン（現在は大和ハウスに吸収合併）が取得。賃貸マンションとして所有していました。

　そして、大和ハウスが２０２０年１月から、分譲マンションとしてリノベーション工事に着手して、２０２０年９月２３日に作業が終了した──というような経緯（いきさつ）です。

　この記事を執筆するに際しては、以下に示す「ニュースリリース」、および「リブネスモア戸田公園・公式ウェブサイト」を主な情報源にしています。

　①「大和ハウスが筆者に直接、送付してきたニュースリリース」

　②「大和ハウスが開設したリブネスモア戸田公園の公式ウェブサイト」
URL<https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/lm/>

テレワーク用のスペース。
正面に見えるのは、壁面に掲載した「アーケード街の写真」。

【■■】｢リブネスモア戸田公園」の特徴

　｢リブネスモア戸田公園」は地上９階建て、総戸数４６戸。埼玉県戸田市下前１丁目に位置し、最寄りのＪＲ埼京線「戸田公園駅」からは徒歩で８分ほどです。

　総戸数４６戸の内訳を示しておきましょう。

　『フルリノベーションプラン』──２２戸
　『セレクトプラン』──１１戸
　『自由設計プラン』──７戸
　『賃貸用』──６戸 (住戸５戸、店舗１戸)

　このように、新たな分譲住戸としては、『フルリノベーションプラン』『セレクトプラン』『自由設計プラン』と、３タイプのプランを用意しているのが特徴です。

◆『フルリノベーションプラン(全２２戸)』とは

　大和ハウスが共働き世帯のために提案する「家事シェアハウス」として好評という、「自分専用片付けロッカー」、「お便り紙蔵庫」に加えて、「テレワークスペースを設けた住戸」などを用意しています。

　このうち「お便り紙蔵庫」とは、収納棚の扉の裏側のことです。そして、次のような説明文が付いています。「冷蔵庫にペタペタ貼ってしまいがちなお知らせプリントやＤＭ、チラシなどは、ここにまとめます。お客さまが来たら、さっと扉を閉じて隠しましょう・・・｣。

　それに加えて、家族の様子を見ながら仕事ができるように、リビング横に配置した独立ワークスペースである「セカンドワークプレース」や、災害や外出自粛時に備えるための食品庫兼用備蓄庫「ストレージバンク」を導入した住戸も用意しています。

◆『セレクトプラン（１１戸）』、『自由設計プラン（７戸）』

　『セレクトプラン』とは、床や建具など最後の仕上げを、自分で選択できるタイプです。

　また 『自由設計プラン』とは､住戸をスケルトン状態（躯体の状態）で引き渡して、間取りや設備などを自由に設計してもらうタイプです。

リビング･ダイニング。
窓の外には広い公園が広がっている。

【■■】共有部をリニューアルし、モダンなライフスタイルに対応

　リノベーション工事では､｢防水工事や塗装工事｣ ｢タイル補修工事」などに加えて､｢設備や電気等の大規模修繕工事」も実施しました。「デザイン性や防犯性に配慮した、玄関扉やモニター付きインターホンの更新工事｣､｢エレベーターの更新工事｣､｢共有部にＬＥＤ照明の採用」といった具合です。

　また、埼玉県の自転車保有率が「１世帯約１.５台」と東日本エリアで最も高い数字であることや、コロナ禍において自転車通勤者が増加している傾向を考慮。「駐輪場を４６台から９２台に拡充する」バリューアップ工事も実施しました。

　さらに､｢防犯カメラの増設」や「宅配ボックスの新設」など、安全性や利便性向上のための工事も実施しました。

　加えて、モダンなライフスタイルに対応するために､｢エントランス周辺のリデザイン｣､｢外壁の一部をタイル張りにする」などで、デザインを一新。洗練されたエントランス空間にしました。

【■■】新たな評価指標「Livness Value(リブネス・バリュー)」を導入

　｢リブネスモア戸田公園」のリノベーション工事で、最も注目されるのは、大和ハウス工業が新たに開発した評価指標､｢Livness Value(リブネス・バリュー)」を導入していることです。

　◆「Livness Value」の目的
　購入者の暮らしに寄り添った５つの特性、すなわち「安心・健康・快適・環境・こだわり」を既存住宅に導入し、よりよい暮らしを実現することを目的にしています。以下に、各特性に対応するアイテム（商品）を示しましょう。

　◆特性──アイテム（対応する商品）
　　安心──人感センサースイッチ、緊急コールグッズ、など２６商品
　　健康──プラズマクラスター、フジタ「眠リッチ」、など１４商品
　　環境──節湯タイプ水栓、節水トイレ、など１１商品
　　快適──静音設計シンク、収納ユニット、スパイスラック、など４２商品
　　こだわり──自動洗浄レンジフード、タッチレス水洗、など５３商品

【■■】リブネスモア戸田公園において、採用されているアイテム一覧

　◆浄水器(一体型)
　　水道水にある独特の臭いが除去され、より安全な水を利用できます。
　　コストパフォーマンスも配慮しているので、家計を見直すためのいい機会になります。
　　１日１３リットル浄水すると、約３か月でカートリッジを取り替えることになります。
　　「特性」──安心・健康

　◆節湯タイプ水栓
　　節湯機能を活用することで、お湯の利用を抑制できます。
　　「特性」──環境

　◆浴室乾燥機
　　浴室内を乾燥させることで、カビの発生を防ぐ効果があります。
　　干して乾かすため、シワになりにくくなり、縮みにくくもなります。
　　「特性」──健康・快適

　◆節水トイレ
　　少ない水量で洗浄できるようになります。
　　「特性」──環境

　◆２４時間換気システム
　　室内の空気を循環させ、新鮮な空気を取り込みます。
　　室内の空気(湿気や臭い)を排気することで、カビ対策にもつながります。
　　「特性」──健康

　◆床暖房(ＬＤ)
　　床から暖めるので、部屋全体が温まりやすくなります。
　　室内の空気を循環させないため、埃などが舞いにくくなります。
　　「特性」──健康・快適

　◆ダウンライト(ＬＥＤ、埋込式）
　　天井埋込型の照明のため、埃が溜まりにくくなっています。
　　圧迫感を感じにくいため、部屋自体が広い印象になります。
　　ＬＥＤは消費電力が抑えられ、電気代を抑えられます。
　　「特性」──安心・環境

　◆人感センサースイッチ
　　カバンなど荷物で手が塞がっているときも、操作不要で電気がつきます。
　　タイマー機能付きで、自動的に消える(一定時間経過後)ため、消し忘れを防げます。
　　「特性」──安心・環境

　◆収納ユニット
　　カスタマイズ感覚で多彩な収納プランが実現します。
　　狭い空間でも収納として有効に活用できます。
　　取手がないタイプなどオプションが豊富です。
　　「特性」──快適

　◆スパイスラック
　　スタイリッシュに収納でき、余計な場所を取らず収納することができます。
　　キッチン回りの機能性向上に寄与します。
　　「特性」──快適

【■■】大和ハウスの新評価指標「リブネス バリュー」vs「新型コロナ問題」

　私は大和ハウス工業が開発した評価指標「リブネス・バリュー」を眺めているうちに、次のような感慨を覚えました。

　この「リブネス・バリュー」は、マンションに関わる人達が「新型コロナ問題」に対応するとき、参照した方がいい「基本資料」と考えられるのではないか・・・。

　それゆえに、「リブネスモア戸田公園の公式ウェブサイト」の中にある、「リブネス・バリュー」および「商品アイテムリスト 」のURLを以下に記しておくことにしました。

「リブネス・バリュー」のURL
　<https://www.daiwahouse.co.jp/stock/kounyu/livnessvalue/>

「商品アイテムリスト 」のURL
　<https://www.daiwahouse.co.jp/stock/kounyu/livnessvalue/lib/pdf/itemlist.pdf>