大和ハウス工業と長谷工コーポレーションが、分譲マンション「プレミスト南千里津雲台」に、日本最大級であると同時に、関西では初となる戸別供給型の太陽光発電システムを導入した。完成は2013年6月の予定。

　太陽光発電システムは全170kw。そのうち、75kwを共用部の電灯などに利用。災害時には、共用部の非常用コンセントに電力を供給して、パソコンの電源や携帯電話の充電などに利用する。残りの95kwは、総戸数351戸の約1割に当たる38戸の特定住戸に、1戸当たり2.5kwずつ供給する。

　分譲マンションにおいて、太陽光発電システムで得た電力を特定の住戸に供給するとき、課題になるのは、「システムの保守・修繕」「余った電気の売電収入と売電配当の管理」などである。

　「プレミスト南千里津雲台」では、マンション管理組合に特別部会をつくる新方式を採用した。これは、共用部の75kwを管理組合が一括して運営。一方、専有部の95kwに関しては、特別部会で次のように運営する。

　(1) 特定住戸の住民が「戸別供給部会」を組織する。

　(2) 部会から役員1名を選んで管理組合に出す。

　(3) 屋上専用使用料を管理組合に支払う。

　(4) 部会管理費、部会修繕積立金、部会修繕積立一時金を管理する。

　マンションの『管理規約』を見せてもらうと、「第8章　戸別供給部会総会」の個所がA4の用紙で約4ページ分あった。他に、図表を含めて、細則が約3ページ分もある。　

　大和ハウス工業の担当者は、「業界関係者からの問い合わせが多い」と説明している。その言葉の通りに、貴重なノウハウが詰まった『管理規約』であると感じた。