今年の前半は首都圏を中心に、大手デベロッパーと大手建設会社が手がけた分譲マンションで、相次いで施工不良が確認された。

　１月─大事件

　「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」の施工不良。

　　７００個所以上のスリーブ不足発見。販売中止、解体、建て直しへ。

　　分譲主─三菱地所レジ、設計─三菱地所設計、施工─鹿島建設。

　３月─小事件

　「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」の施工不良。

　　地下の柱１９本が鉄筋不足。補強筋を取り付けて再打設。

　　分譲主─積水ハウス、設計・施工─大成建設。

　３月─小事件

　「パークタワー新川崎」の施工不良。

　　工事中に、柱や梁の一部に亀裂。一部を再施工。

　　分譲主─三井不レジ、設計─松田平田設計、施工─清水建設。

　６月─大事件

　「パークスクエア三ツ沢公園」の施工不良。

　　杭の施工不良により住棟が傾く。買い取り、解体、建て替えの見込み。

　　分譲主─住友不動産、設計・施工─熊谷組。

　このうち、１月に判明した「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」問題は、１０?２０年に１度の大事件として社会を騒がせた。ただ、それに続く「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」と「パークタワー新川崎」の施工不良は、瑕疵の程度が低くて簡単に手直しできたため、問題はすぐに収束した。

　「やれやれ」と思っていたら、６月８日になって全国紙は一斉に、新たな大事件を報じた。住友不動産が２００３年に分譲した横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」で、建物を支える杭の一部が固い支持層まで届かず、住棟がわずかに傾斜していると判明したのである。原因は、設計・施工を担当した熊谷組のボーリング調査が、不十分だったこと。

　筆者はこの道３０年以上になるが、マンションの施工不良を巡る大事件に、１年に２回も遭遇したことは、２００５年に発覚した「耐震偽装事件」を除いて記憶がない。

　施工不良問題はこれで収まるだろうか。いや、建築専門誌『日経アーキテクチュア』５月２５日号の特集「品質崩壊の足音」によると、問題が今後、さらに深刻化する可能性を否定できない。

　同誌は建築実務者３６０人にアンケート調査している。

　問─最近３年間で、品質トラブルに直面したことはあるか？

　答─ある４７．５パーセント。

　問─今後、日本で建築品質トラブルが増えると思うか？

　答─増える８６パーセント。

　問─品質が低下している原因はどこにあると思うか？

　答─１位・職人が足りない７２パーセント。

　　　２位・コスト削減の要請が厳しい６５パーセント。

　　　３位・施工管理者のスキルが低下している６４パーセント。

　　　４位・施工管理者が足りない５６パーセント。

　　　５位・設計者のスキルが低下している５２パーセント。

　品質トラブル、特に主要構造体の欠陥は、建物にとって命取りになるのだが、次のようなケースが紹介されている。

　「マンションにユニットバスが納まらないとして、職人が勝手に大梁をはつった」。「設備サブコンが無断で躯体に開口を設けた」。「梁の位置が図面と違っていた」。「柱筋のサイズを間違えた」……。

　マンションデベロッパーにとって、前途多難な時代が訪れようとしているのかもしれない。本格的に身構える必要がある。