不動産売却一括査定サイトを運営する「マンションリサーチ社」は、「新型コロナ問題に関連して､インパクトが強いプレスリリース」を公表しました。そのタイトルは・・・。

　都心５区「駅近マンション」価格下落
　前年比最大マイナス１４.８％　
　「駅近マンション神話」ついに崩壊か？　

　ここには、不動産専門メディアだけではなく、全国紙や地方紙も「大きなニュース」として扱いたくなるような言葉が並んでいます。詳しく見ていくことにしましょう。

【■■】調査方法

　東京都心５区（新宿区・渋谷区・千代田区・港区・中央区）で、２０２０年に成約した「中古マンション（投資物件を除く）」の成約価格を調査する。

　調査に際しては､｢築年数｣｢駅からの距離｣｢面積」という３つの項目を、以下のように分類する。

　◆Ａ築年数
　　① １９８２年以前
　　② １９８３～１９９０年
　　③ １９９１～２０００年
　　④ ２００１～２０１０年
　　⑤ ２０１１年以降

　◆Ｂ駅からの距離
　　① ５分未満
　　② ５分以上１０分未満
　　③ １０分以上１５分未満
　　④ １５分以上

　◆Ｃ面積
　　① ３０㎡未満
　　② ３０㎡以上５０㎡未満
　　③ ５０㎡以上７０㎡未満
　　④ ７０㎡以上１００㎡未満
　　⑤ １００㎡以上

【■■】調査結果の概要

　 Ａ築年数（５種類）と、Ｂ駅からの距離（４種類）と、Ｃ面積（５種類）を掛け合わせると、全部で１００種類の「セグメント（区分）」ができることになります。

　都心５区の中古マンションの「成約価格の平均値」は、全体的には、「前年比＋３.８％」でした。

　次に、「成約価格の平均坪単価」を、先ほど説明した１００種類の「セグメント（区分）」ごとに見ると、「＋１６.０％」から「－１４.８％」まで、大きな幅があることが分かりました。

◆成約価格の平均坪単価が「前年比＋１６.０％」の物件
　面積（１００㎡以上）
　距離（５分〜１０分）
　築年（１９８３年〜１９９０年）
　平均成約坪単価（５１９万５２０１円）

◆成約価格の平均坪単価が「前年比±０％」の物件
　面積（３０㎡未満）
　距離（５分〜１０分）
　築年（1９８２年以前〜１９９０年）
　平均成約坪単価（２９０万５４７４円）

◆成約価格の平均坪単価が「前年比−１４.８％」の物件
　面積（１００㎡以上）
　距離（５分未満）
　築年（１９８３年〜１９９０年）
　平均成約坪単価（４７２万２２１９円）

【■■】調査結果で分かった傾向

　全体的には、都心５区の中古マンションの成約価格は、「前年比＋３.８％」でした。ただし、各セグメント（区分）ごとに見ると、「＋１６.０％」から「－１４.８％」までと、大きな幅があることが分かりました。

　傾向的には、「７０ｍ²以上のいわゆるファミリーマンション」であり、かつ「駅まで徒歩５分〜１０分の駅近マンション」が、上位を占めています。

　その一方で、「ファミリー向けではない７０ｍ²未満のマンション」で、かつ「駅近ではない徒歩１０分〜１５分のマンション」は、下位に並んでいます。

　◆マンションリサーチ社の考察
　元来､“駅近”というのはマンションの普遍的かつ恒常的な価値の一つであったはずです。今回、上記のように、「駅近マンションの価格が軒並み大きく落ち込む現象」が見られた要因は、これまでの生活様式がコロナによって変わったことにあると考えられます。

　コロナによって大きく変わったことの一つに、「働き方」が挙げられるでしょう。出勤する人が減り、リモートワークが一般化したことにより、マンションは「居住スペース」としての役割が重視され、逆に「通勤のしやすさ 」が重視されなくなってきていると推察されます。

　プレスリリースのＵＲＬ<https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html>

【■■】中古マンションに関する最近のプレスリリース

　マンションリサーチ社は最近、中古マンションに関するプレスリリースを、精力的に公表し続けています。

　◆「中古マンション流通マーケット５大都市比較、価格上昇は札幌市のみ」
　　 ２０２１年２月２５日

　◆「東京都２３区中古マンション流通市場、「買手(有利)市場」への転換間際
　　　２０２１年２月１８日

　◆「コロナ第３波」影響甚大、２０２０年１２月東京都２３区中古マンション売却マーケット大低迷
　　　２０２１年１月７日

　◆「東京都２３区の中古マンションは、コロナにより供給不足（売り手優勢）だったが、転換の兆候あり」
　　　２０２０年１１月２４日

　◆ 東京都湾岸超高層中古マンション､今「売却するなら月島｣､｢購入するなら芝浦」
　　　２０２０年１１月１７日

【■■】マンションリサーチ社について

　マンションリサーチ社は、 不動産売却一括査定サイトを運営。２０１１年創業以来、各種のデータを収集してきました。

　「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した１４万棟のマンションデータ」
　「９０００万件以上の不動産売出事例データ」
　「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」

　同社はこれらのデータを基に、「集客支援」「業務効率化支援」「不動産関連データ販売」などを行っています。

　会社名─マンションリサーチ株式会社
　所在地─東京都千代田区九段北１丁目２番１１号 エイム東京九段ビル3階
　設立年月日─２０１１年４月
　資本金─１億円
　ＵＲＬ<https://mansionresearch.co.jp/>