リアナビ｜スペシャリストの眼

2022年3月8日

　不動産の総合コンサルティング会社である「東京カンテイ」は、２０２２年１月３１日、「２０２１年タワーマンションのストック数(都道府県)」に関するプレスリリースを公表しました。少し長めのタイトルがついています。

　全国でのタワーマンションのストック総数は、「１４２７棟、３７万５１５２戸」。

　２０２１年には４２棟・１万１７６８戸が竣工。

　東京都で１１棟、大阪府で９棟。ともに３０００戸超。

　その要旨を､以下にまとめました。なお、「タワーマンション」とは、最高階数が２０階以上のマンションを意味しています。

[■■]タワーマンションの地域別ストック総数

　◆３大都市圏のストック総数
　首都圏　７６０棟、２３万２４７７戸
　中部圏　９１棟、１万４２１４戸
　近畿圏　３６９棟、８万９３２４戸

　首都圏のストック総数は７６０棟と、全国シェアの過半数を占めています。

　◆首都圏のストックの割合
　東京都　４５８棟、１４万６３００戸
　神奈川県　１３９棟、１万９６０８戸
　千葉県８３棟、２万３８９７戸
　埼玉県　８０棟、１万９６０８戸

　東京都のストック総数は４５８棟と、首都圏の約６０％を占めています。

　◆中部圏のストックの割合
　愛知県　６２棟､９６３４戸
　静岡県　２６棟､４０４４戸
　岐阜県　３棟､５２７戸

　◆近畿圏のストックの割合
　大阪府　２５５棟､６万３９５１戸
　兵庫県　９４棟､２万０９７２戸
　滋賀県　１２棟､３１６７戸
　和歌山県　５棟、７７５戸
　京都府　３棟、４５９戸

　大阪府のストック総数は２５５棟と、近畿圏の約６９％を占めています。

[■■] タワーマンションの地域別ストック総数

　２０２２年の竣工予定戸数は、「全国で３３棟、８７１１戸」
　首都圏　１２棟、４６５３戸(東京都が３７２８戸)
　中部圏　２棟、５８５戸
　近畿圏　８棟、１６１４戸(大阪府が１６１４戸)

　東京都に１２棟､大阪府に８棟と、タワマンは大都市にますます集中することになりそうです。

[■■] 「新築・中古マンションの市場動向レポート（２０２１年第4四半期）」

　「東京カンテイ」は、「２０２１年タワーマンションのストック数(都道府県)」に関するプレスリリースを公表した翌日、すなわち２０２２年２月１日に、「新築・中古マンションの市場動向レポート（２０２１年第４四半期）」を発表しました。

　◆全国
　「全国の新築供給戸数--第４四半期は２万０９３９戸、直近では最も低い水準」

　◆首都圏
　「新築マンション坪単価--第４四半期は前期比－４.２％の３４５.６万円」

　◆近畿圏
　「新築マンション坪単価--第４四半期は前期比＋１２.５％の２８１.６万円」

　◆中部圏
　「新築マンション坪単価--第４四半期は前期比－０.２％の２４５.０万円」

　このように、首都圏ではかなり厳しい数字が報告されています。プレスリリースの下の方に掲載されている、動画形式の「カンテイｃｈａｎｎｅｌ」に登場する解説者は、「その原因は『ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ』が周辺相場よりかなり割安な価格で供給されたこと」と説明しています。

　◆ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧの「価格と間取り」

　『ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ』の「価格と間取り」に関しては、ＳＵＵＭＯに掲載されたデータを、紹介しておきましょう。

細野透（ほその・とおる）

建築＆住宅ジャ─ナリスト。建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。

東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。

著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭　龍安寺石庭』（淡交社）など。