『週刊現代』は７月２日号に、記事１「２０２０年人気マンションの値段はこうなっている、全１１７物件の価格を実名ですべて公開」を掲載。続いて１０月８日号で、記事２「全国１５０の有名マンション、上がるか下がるかすべて実名で公開、マンション格差に備えよ」を掲載した。

　いずれも、株式会社「おたに」の小谷祐一朗代表が開発した、不動産価格推定サービス「ＧＥＥＯ」を使って、マンションの将来価格を予想している。

　記事１─東京２３区内の１１７物件のうち、４年後の２０２０年には３６物件（３０.７％）が上昇と予想。

　記事２─全国の１５０物件のうち、５年後の２０２１年には９物件（６％）が上昇と予想。そのうち、東京では２３物件のうち、２物件だけが上昇と予想（８.７％）。

　２０２０年は東京オリンピックが開催されるので、記事１はオリンピック時点、記事２はオリンピック翌年に焦点を当てた形になっている。

　『週刊現代』１０月８日号の表紙

　ここまでは何とかついて行けるのだが、記事１と記事２に共通して登場する５物件のデータを照合してみて、その不可解さに驚いてしまった。　　　　

　「センチュリーパークタワー（東京都中央区）」

　記事１─現在１億００２４万円→２０２０年６６２６万円、増減率６６.１％

　記事２─現在１億０１３１万円→２０２１年８８１２万円、増減率８７.０％

　記事１では、現在１億００２４万円の住戸が、２０２０年には３４％も下落して、６６２６万円になると予想している。しかし記事２では、現在１億０１３１万円の住戸が、２０２１年には１３％だけ下落して、８８１２万円になると予想している。

　何をどのようにシミュレーションすれば、たった１年でこのような大きな差が生じるのだろうか。２０２０年に東京オリンピックが終わると、湾岸のマンションが一気に上昇するという、「夢のような事態」が訪れるのだろうか。しかし次のデータを見ると、その夢は真っ向から否定されている。

　「アーバンドックパークシティ豊洲（東京都江東区）」

　記事１─現在５２４２万円→２０２０年４６９９万円、増減率８９.６％

　記事２─現在６３４８万円→２０２１年５７６５万円、増減率９０.８％

　湾岸に建つこの物件では、２０２０年と翌２０２１年では価格の増減率にほぼ差はないという、リーズナブルな予測になっているのである。

　『週刊現代』１０月８日号には、小谷祐一朗氏のコメントが掲載されている。「今回は２０２０年の東京五輪といった経済イベントの影響も含めて試算を行いましたが、上昇と予測されたのはわずか９物件で、多くが下落という結果が出ました。日本のマンション市況は、ここから５年後に向けて下降基調に入っていくことがまざまざと確認された形です」。

　しかし、記事１と記事２に共通して登場する５物件は、「５年後に向けて下降基調に入っていくことがまざまざと確認された」という言葉とは裏腹に、４年後までは下降基調に入っているが、５年目になると一気に上昇基調に転じていく。念のために、残り３物件のデータも紹介しておこう。

　「恵比寿ガーデンテラス壱番館（東京都目黒区）」

　記事１─現在１億１１４７万円→２０２０年８５９３万円、増減率７７.０％

　記事２─現在９２４０万円→２０２１年８９９７万円、増減率９７.４％

　「二子玉川ライズタワー＆レジデンス（東京都世田谷区）」

　記事１─現在７６８７万円→２０２０年６００３万円、増減率７８.１％

　記事２─現在８３９４万円→２０２１年７６７４万円、増減率９１.４％

　「広尾ガーデンヒルズ（東京都渋谷区）」

　記事１─現在９８３２万円→２０２０年７８１７万円、増減率７９.５％

　記事２─現在１億３５５０万円→２０２１年１億１９２４万円、増減率８８.０％

　記事を読んだ後、私は小谷氏に、「ＧＥＥＯのアルゴリズム（メカニズム）というか、マンションの価格を、どのような仕組みで予測しているのかに、強い関心があります」として、インタビューを申し込んだ。その際には、本コラムの２１７回に執筆した「２０２０年人気マンションの値段はこうなっていてる」という、解説記事を添付した。

　小谷氏からは「インタビューをお受けします」という返事があり、日時の提示もあった。しかし、私が「ご指定の日に、ご都合のいい場所に伺います」と返答したにもかかわらず、どういうワケか小谷氏からの連絡は途絶えてしまい、インタビューは成立しなかった。

　取材を受けるといいながら、実際には逃げてしまう・・・。「ＧＥＥＯ」の予想結果だけではなく、小谷氏の対応もまた実に不可解である。