最近、『タワーマンションは大丈夫か?! 』（齊藤広子＋浅見泰司 編著）と題する書籍を、読み直す機会がありました。

　同書の発行(プログレス社)は、２０２０年４月３０日なので、今からから約３年前の書籍ということになります。齊藤広子氏は「横浜私立大学・国際教養学部」教授で、浅見泰司氏は「東京大学大学院・工学系研究科・都市工学」専攻教授です。

「必読の書」の表紙

　本書は、経済学、都市工学、不動産アナリスト・コンサルタント、建築学、不動産鑑定、居住学、弁護士等々の１５人の専門家が協力。『タワーマンションは本当に大丈夫か』という、誰もが抱いている疑問に迫った初めての書籍です。

　換言すると、「タワーマンション」に関心を持つ人にとって、『必読の書』ということになります

[■■]「Ａｍａｚｏｎ書店」に掲載された説明文

　インターネットの「Ａｍａｚｏｎ書店」には、次のような説明文が掲載されていました(２０２０年４月１８日付)----。

　■タワーマンションを、いろいろな切り口からとらえた１４本の論文と、座談会の記録です。正直、表面的な分析に留まるものや、両論併記に終わっているものもあります。

　■タワーマンションを長期的に見た場合、最大の心配事は「管理がうまくいかなければ、廃墟になる」ことではないでしょうか。

　■５０年後の日本が どうなっているか、実際には見届けられないかもしれませんが、高齢化が進むこと、及び移民を積極的に受け入れなければ、人口も減少することは、間違いありません。

　■もし､｢タワーマンションに残る人が、気力・体力の衰えた高齢者や、部屋の転売を狙うだけの不在所有者（投資家・相続人）ばかりになったとしたら、どうでしょうか。

　■年々増加していく修繕費を管理費や積立金でまかなっていくのは、難しくなりそうです。また、取り壊しや建て替えには、通常のマンションと比べ、莫大な費用がかかります。

　■この問題（および対応策）を深掘りしていけば、読み応えのあるものになったでしょう。

[■■]『住まいの教科書』という、新たな情報源

　「Ａｍａｚｏｎ書店」の情報だけでは、なんだか物足りない感じです。それゆえに、「別の情報を」求めて、インターネットで「アレコレ」検索してみました。すると、『住まいの教科書』という、興味深い情報源にたどり着きました
　ＵＲＬ< https://sumai-kyokasho.net>

　この『教科書』には、「タワーマンション」、「賃貸」、「引越し」、「インターネット」という、『４種類の選択肢』があります。

　念の為に付け加えておきますが、この『住まいの教科書』は『書籍』ではなく、『インターネットに掲載されている教科書』です(上記の画像)。よって、誰でもすぐに利用することが可能です。

　４種類の選択肢のうち「タワーマンション」を選択すると、以下に示す画像に辿り着きます
　ＵＲＬ< https://sumai-kyokasho.net/category/tower-apartment/>

　そして、画面の中央部には、次のような説明文が掲載されています。

　「タワーマンション」の契約前に知っておくべき全知識。物件ごとのデメリットなど、タワーマンションを借りる前、購入する前に必ず知っておくべきことを解説します。

[■■]『住まいの教科書』「タワーマンション」の詳しい中身

　まず冒頭に、次のような案内文が掲載されています…。

　「タワーマンション」の契約前に知っておくべき全知識。物件ごとのデメリットなど、タワーマンションを借りる前、購入する前に必ず知っておくべきことを解説します。

　その上で、「よく読まれている記事｣ ｢新しい記事｣ ｢おすすめ記事」という３タイプの記事を紹介しています。

■「よく読まれている記事｣６本

　①家賃の安い賃貸タワーマンション８３選｜エリア別に一覧で比較！
　②タワーマンションの低層階のメリットと実際に住んでわかった問題点
　③タワーマンションを買って後悔した１０人の事例と購入の全注意点
　④タワーマンションは騒音がひどい？音に悩まない物件選びと暮らし方の全知識
　⑤タワーマンションは地震があっても大丈夫？知っておくべきリスクを全解説
　⑥タワーマンションの夜景を総まとめ｜おすすめエリアと失敗しない選び方

■「新しい記事｣６本

　①「パークタワー豊洲」の中古物件を購入する前に知るべき全知識
　②「ベイサイドタワー晴海」の賃貸で失敗しないための全知識
　③プロが教える「パークタワー東雲」の賃貸で失敗しないための全知識
　④「キャナルファーストタワー」の賃貸で失敗しないための全知識
　⑤プロが教える「晴海テラス」の賃貸で失敗しないための全知識
　⑥ザ・湾岸タワーレックスガーデンの賃貸で失敗しないための全知識

■「おすすめ記事」４本

　①知らずに契約すると後悔する！タワーマンションの全７つのデメリット
　②六本木の賃貸タワーマンション１８棟を徹底比較！おすすめタワマン７選
　③港区でおすすめのタワーマンション４７選｜人気の１３エリア別に賃貸のプロが厳選！
　④新宿の賃貸タワーマンション２7棟を徹底比較！おすすめタワマン7選

[■■]『タワーマンションの全７つのデメリット』とは？

　｢おすすめ記事４本」のうち、『①知らずに契約すると後悔する！タワーマンションの全７つのデメリット』の内容を、以下に要約してみました。

　❶ 宅配便の受け取りが面倒
　❷ ベランダに物が干せない、物が置けない
　❸ エレベータで時間がかかることがある
　❹ 共用施設の予約が取れない
　❺ 住人の質がバラバラ
　❻ 引越しの手間や費用が増える
　❼ 地震の時に揺れやすい

　『７つのデメリット』を見ると、いずれも「そうだろうなぁ」と納得できる内容です。

[■■]『その他、人によっては気をつけたい５つの注意点』とは？

　次に、『５つの注意点』を紹介します。

　❶ 修繕費用が上がるリスクがある
　❷ 階数で格差を感じる可能性がある
　❸ 毎月の管理費が高くなりがち
　❹ 部屋によっては夏場に暑い
　❺ 電車の騒音でうるさい可能性がある

　 これもまた、「そうだろうなぁ」と納得できる内容です。

[■■]『それでもタワーマンションが人気な理由』

　上記のようなデメリットを持っていても、住みたい人が多い理由を示しています。

　① 周辺環境の利便性が高い
　② セキュリティ性が高い
　③ 構造がしっかりしていて、耐震性・防音性に優れる
　④ 建物内に便利な施設が充実
　⑤ コンシェルジュサービスが駐在しているマンションもある
　⑥ 上層階は虫が出にくい

　私はこのうち､｢③ 構造がしっかりしていて、耐震性・防音性に優れる」という項目には、必ずしも賛成できません。それは、何故でしょうか？

　その理由を明確にする目的で、ＹＡＨＯＯの検索ボックスに、「タワーマンション 長周期地震動｣と入力してみました。すると、「ＮＨＫ首都圏ナビ」のウェブサイトに掲載されている情報が、眼に入りました。

[■■]長周期地震動とは、「高層マンションの揺れ」と「エレベーターの注意点」

　ＵＲＬ< https://www.nhk.or.jp/shutoken/shutobo/20220318a.html>

　記事の要点を、以下にまとめてみました。

　「階級１」室内でほとんどの人が揺れを感じる。
　「階級２」なにかにつかまらないと歩くことが難しく、本棚の本が落ちることがある。
　「階級３」立っていることが困難。固定していない家具が動いたり、転倒したりすることがある。
　「階級４」立っていることができず、固定していない多くの家具が転倒。壁にひび割れや亀裂が多くなる。

　このように長周期地震動に襲われれば、高層マンションの住民は、かなりのダメージを受ける恐れがあるのです。それに、気を付けなければなりません。

　長周期地震動の階級

　「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの取り組み」および「GD賞受賞のポイント」を説明しています。

　G◆「1日密着」三菱地所レジデンス入社3年目の技術系社員に密着してみた!
　　　建替事業部のお仕事〜 老朽化したマンションを新しく建替えるお手伝いをする部署です。

　H◆「1日密着」三菱地所レジデンス社員の1日（販売編）
　　　販売部は、モデルルームで「新築マンションや戸建て」を、お客様にご案内することが主な仕事です。

　I◆「施工不良物件」
　　　入居したては買い出しやら、挨拶などで、出入りが多い。そんな時に鍵の開け閉めに違和感を感じた。

　「防犯の要となるドアに不具合があっては」と、ドア各部を触っているうちに、上部のストライク（ラッチ受け）が外れた。新築の分譲マンションに入居初日で最悪の気分に。

　次の日に、入居開始から1か月ほど、「アフターサービスの一環として滞在する」スタッフに報告。すぐに施工業者に連絡して向かわせるようにすると言われたが、「三菱の方を必ず立ち合わせるように」と念押し。

　数時間後、三菱のアフターサービス担当者と施工者の作業員２名が到着。名刺を受け取った後に、施工不良の手直しを開始してもらう。

　ストライクのガタつきに関しては、「耐震のための遊びなので適正」と説明を受けたが信用できず、後日メーカーに問い合わせをして再確認。

　このような仕打ちを受けて、常に粗を探すようになってしまった。その他の内装施工も適当さが目立つ。金額に見合わなさすぎる粗悪な施工に気持ちが下がるばかり。

[■■] 三菱地所レジデンスの「ＹｏｕＴｕｂｅ活用戦略」に対する感想

　三菱地所レジデンスは「ＹｏｕＴｕｂｅ」に、どれくらいの情報を掲載しているのでしょうか。ざっと数えてみると、６００〜７００点になりました。ものすごい分量です。

　全体像をざっと見渡して私がとても驚いたのは、同社が優良物件だけではなく、いわゆる「施工不良物件」も掲載していたことです。「臭い物に蓋をする」のではなく、「自戒の念を込めて」キチンと公開している姿勢には好感を抱くことができました。