リアナビ

スペシャリストの眼

「斜め45度」の視点

2009年5月22日

第6回　東京タワーとマンション不況の関係

　久々に東京タワーに登った。地上120メートルの高さにある展望台からは、 林立する超高層ビル、皇居を囲む緑、人工島で埋め尽くされそうな東京湾などがよく見えた。 はるか西南には富士山がそびえ立つ。いつまでも見飽きることがない光景である。

　東京タワーは2008年12月23日、開業50年を迎えた。建設時の苦労話は、『ＮＨＫプロジェクトＸ・挑戦者たち』 で存分に描かれ、中島みゆきの主題歌『地上の星』とともに、脳裏にしっかりと刻まれている。

　さらに、昭和三〇年代を懐古する『三丁目の夕日、東京タワー編』や、リリー・フランキー 著 『東京タワー～オカンとボクと、時々、オトン～』などを通じ、世代を超えて親しみを持つ人が増えているようだ。

　このように人気の東京タワーではあるが、意外にも、マンション販売の現場では、反応がイマイチだという。

　今年春、東京タワーの南側に建設されているマンションのモデルルームを訪れた。北側の部屋からは、 ほぼ真正面に東京タワーを望むことができる。

　問「やはり東京タワー側が一番人気ですか」。

　販売担当者に聞くと、次のような言葉が返ってきた。

　答「景気がいいときだったら、投資用の購入者が多いので、眺めのいい東京タワー側から売れたと思います。 しかし、不景気になってからは、反応が変わりました。今は、実需中心の購入者が大部分なので、 日当たりのいい南側から売れています」

　ふーん、そうであったのか。さながら、「風が吹けば桶屋が儲かる」に似た話ではある。

　景気が好転して、東京タワー側が人気を回復するのは、いったい、いつになるのだろうか。 ただし、よくよく考えてみると、東京タワーには、長くは待てない事情がある。地上デジタル放送の新たな電波塔として、 墨田区押上1丁目に東京スカイツリーが建設されているからだ。高さは610メートル。カナダの「ＣＮタワー」（高さ553メートル） を超える、世界一の電波塔である。

　東京スカイツリーの完成は2011年12月。今から1年7カ月後になる。その頃には、景気が回復していたとしても、 新しいもの好きな東京人のことだから、「東京スカイツリーの見える側を希望します」に変わっている？

＜東京タワーの概要＞
　所在地　港区芝公園4丁目2番8号
　高さ　333メートル
　構造形式　鉄骨造
　竣工　昭和33年
　設計　内藤多仲（構造家）、日建設計
　施工　竹中工務店


＜東京スカイツリーの概要＞
　所在地　墨田区押上1丁目1番2号
　高さ　610メート
　構造形式　塔体は鉄骨造、芯柱は鉄筋コンクリート造
　竣工　平成23年（2011）12月
　設計　日建設計
　デザイン監修　澄川喜一（彫刻家）、安藤忠雄（建築家）
　施工　大林組


細野 透（ほその・とおる）

建築＆住宅ジャーナリスト。建築専門誌「日経アーキテクチュア」編集長などを経て、2006年からフリージャーナリストとして活動。 　東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。日本建築学会・編集委員会顧問。ブログ『建築雑誌オールレビュー』を主宰。日経産業新聞『目利きが斬る・住宅欄』に寄稿。 　著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『建築家という生き方』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『建築産業再生のためのマネジメント講座』（共著、早稲田大学出版部）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）ほかがある。


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